2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题.pdf

2020 年全国房地产估价师《基本制度与政策》 考试试题 一、单项选择题 ( 共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有 一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 ) 1．经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设 单位。 A．由有购经济适用住房资格者投票选择 B．公证处随机摇号 C．. 政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标 2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条 件之—是房价收入比在（ ) 以上。 A．3 倍 B．4 倍 C．5 倍 D．6 倍 3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办 的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是 ( ) 。 A． 由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C．不计算土地补偿费和各种补助费 D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 4．《中华人民共和国刑法》 第三百四十二条规定“违反土地管理 法规，非法占用耕地改作他用， 数量较大，造成耕地大量毁坏的 （ ）。” A．处 3 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B．处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C．处 3 年以上， 7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处 3 年以上， 5 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用 总体规划，该土地用途分类是 ( ) 。 A．农用地 B．工业用地 C．建设用地 D．乡镇企业用地 10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变 原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得 ( ) 同意，并依 法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人 C．规划行政主管部门 D．原出让方和市、县规划行政主管部门 11．某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格， 2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最 低保修期限应至 ( ) A．2002 年 1 月 10 日 B．2004 年 1 月 10 日 C．2005 年 1 月 10 日 D．2007 年 1 月 10 日 12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日 期，房地产开发项目自 ( ) 之日起满 1 年未动工开发的，可以收取 土地闲置费。 A．使用土地 B．土地使用权出让合同生效 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用证取得 13．某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面 积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积 100m2，合同约定建筑面积 97m2。该商品房的成交价格是 ( ) 。 A．388000 元 B．388640 元 C．399640 元 D．400000 元 14．下列关于抵押的表述中，不正确的是 ( ) 。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．在建工程抵押