苏州金兴大厦项目分析.pdf

上海安天置业有限公司 苏州金兴大厦项目分析 第一部分 项目概况 一、 地理位置 项目位于苏州第二大商业中心——石路商业区。苏州市区高层建筑集中区，连接市区和新区的商业中心地段。东面和为苏州自行 车专业市场，北面为石路国际商城，西面临商业中心内主干道，与天使广场相望。南临金门路，；连接市区和新区的主干道之一，与君 怡大酒店、金门商城相对。西南角为人气绝对旺盛的三角地带。 二、 项目简介 该大厦占地约 2200 平方米，原规划为商业办公楼，规划建筑面积 30200 平方米，实际建筑面积约 34452 平方米（未包括塔楼 四层规划建筑面积）。1998 年停工。主楼已经抵偿给债权单位，原项目报建手续不全。 楼体采用框架剪力墙体系，由主楼和副楼两大部分联体组成：主楼按四星级酒店式公寓标准设计建造，共 22 层（包括塔楼四层）， 地下 2 层；副楼按商场、娱乐多功能用房标准设计建造，共 8 层（地面 6 层，地下 2 层）。目前主体完成地下两层和地上 18 层，副 楼封顶。地下二层渗水，雨季积水严重，值得关注。 暂测面积分布：地下二层 1348.32 平方米 地下一层 1255.05 平方米 1 上海安天置业有限公司 苏州金兴大厦项目分析 主楼 1-4 层 5252.9 平方米 主楼 5-18 层 18597.66 平方米 裙房 7998.20 平方米 原设计： 主楼地下一层为车库、设备房 夹层为餐饮 1~4 层为金融、办公房 5~18 层为商住 19 层为设备房 20 层为游泳池 21 层为咖啡屋 22 层为了望台 副楼地下室一层为保龄球馆 地下室夹层为餐饮 1、2、5、6 层为娱乐 3、4 层为影院 2 上海安天置业有限公司 苏州金兴大厦项目分析 第二部分 苏州概况 一、 人文地理 ——苏州位于长江三角洲中部，位于江苏省东南部，是我国重要的历史文化名城和著名的风景旅游城市，有着得天独厚的人文环 境优势和地理区位优势：向东仅 80 多公里即是上海，西接无锡，南邻浙江，北依长江，西南滨太湖。 ——苏州市下辖常熟、昆山、太仓、吴江、张家港五县市和平江、金阊、沧浪、虎丘、吴中和相城六个区以及苏州工业园区、苏 州新区。全市共有 130 个镇，面积 8848 平方公里，其中水面占 42%，人口 580 万。其中苏州市区面积 1650 平方公里， 市区人口 209 万，古城区 14 平方公里。 二、 交通环境 ——苏州与外界联系交通方便：近距离的机场主要有：上海虹桥机场（距苏州 86 公里）、硕放机场（距苏州 40 公里）、苏州光 福机场（距苏州 10 公里）和上海浦东国际机场。 ——在陆路交通方面，京沪铁路是全国最现代化的铁路干线，并正在规划修建京沪高速铁路，区域内分布的 204、312、 318 国道和沪宁高速公路都是国家干线公路。京杭大运河在