颂唐机构苏州金庭旅游地产的项目前期的报告.pptVIP

金庭旅游地产项目前期报告 颂唐机构08-06-22 有的放矢:报告目的提炼 整体把握地块的定位,根据实际情况,给岀能最大化体现地块价值和 可行方案,以及对业种业态的定位建议 项目的初步认知 本项目位于苏州金庭镇镇夏村,总建约2万方,属旅游地产项目。 旅游地产: 1.什么是旅游地产:应该是指依托周边的自然资源、文化资源和人造 资源,使用旅游度假的开发营销模式,实现度假休闲旅游居住功能而 建设开发的房地产项目。 2.旅游与地产关系 确定有价值的旅游吸引物; ?和旅游吸引物相吻合的物业选择 ?如何使旅游吸引物带动地产开发; ?旅游设施的配套和地产物业的匹配关系。 旅游地产开发的一般模式 华侨城模式” 旅游先行,四大主题引出地产开发,同时 用“旅游+地产”的模式在异地进行扩张 地产先行,融合各种中国民居建筑风格 芙蓉城模式” 以地域文化为项目内涵,极富传统特色。 保护、开发、利用的模式,包装未开发的 中坤模式” 旅游资源,待成熟后介入地产配套服务。 将中国传统的易文化与现代度假村建设 天津岛度假村 结合起来,传统与现代的糅合 项目属性界定 金庭镇区 项目属性界定 本案位于金庭 金庭镇区有3-4站的公交车程,该 项目位于金庭镇主干道的三岔路口,位于周边几个村落的中 心位置,与周边村落距离≤0.3公里 交通位于主干道旁,通达性良好 区域内仅有华润万家一家中小型超市以及少部分杂货店,绝 配套 大部分生活配套基本都集中在金庭镇区 资源无水资源借鉴,但背靠大山,山体资源良好,可以充分利用 从该地块的区位来讲,该项目确实是该区域商业价值 一[最为明显的地段 √该项目商业部分楼面价达到5000元/平方米; √项目拆迁压力较大; √周边商铺空置率较高,且租金仅为17元/平左右; √周边商业业态主要以农产品专卖店以及餐饮为主, 档次较低 √项目商业部分体量达到8000平米 由于其较高的成本以及周边传统商业氛围的匮乏,该项 目如果单纯从传统商业角度出发显然不能充分发掘其市 场的最大价值,且极有可能面临市场的窘境