商品房新项目概念性专题方案设计专题招标说明指导书.doc

商品房项目 概念性方案设计招标说明书 项目名称： 招标单位： 20XX年 月 日 概念性方案设计招标说明书 项目名称 项目概况 招标、评标方法 采取邀请招标，经招标单位审查，邀请3-5 家设计单位作为此次招标投标单位，每个单位能够选送一至二个方案。由招标单位邀请业内著名教授组成评审委员会，评审委员会人数为奇数，方案经由评审委员会评审后，评出一、二等奖设计单位各一名，其它设计单位为三等奖（投标文件作废情况除外）。 招投标相关要求 1、参与本项目设计关键设计人员应有很好经验及业绩，其中总设计师应为国家一级注册建筑师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称。投标单位应提供参与本项目设计总责任人、总设计师及设计人员名单、任职资格证书，身份证及相关业绩资料原件和复印件。原件在审查后退还，复印件需加盖设计院公章，并留下备用。若中标，提供上述人员应和实际负担设计设计人员一致。 2、投标单位应提供设计资质证实、营业执照复印件、近几年类似项目标设计业绩、获奖情况，加盖单位公章后,提供给招标单位作为评标依据。 3、计划设计周期为30个日历日（含国家法定休息日）。 计划设计要求及招标设计结果要求 （一）计划设计要求详见《 项目概念性方案设计任务书》 （二）关键设计结果要求： 项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标(计划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所具体指标表、停车具体指标表)；， 关键计划设计图纸目录 分类 序号 图纸名称 百分比 备注 1 用地现实状况分析概念图 总图 2 彩色计划总平面图 示意性表示建筑排布及路网 3 功效分区和产品类型分布图 不一样住宅产品、公建等功效分布 4 公共服务设施部署分析图 公建、配套位置关系及规模 5 竖向设计平面和剖面分析图 针对复杂地形可选择纵向、横向、斜向多处剖面图 6 地形塑造及土方工程示意图 7 区内市政部署示意图 需标注用地范围内需建设关键水、电、气、热管线走向和关键市政设备用房选址 8 交通分析图 (包含停车方法示意) 强调小区和外部交通间衔接 9 外部空间及景观分析图 10 关键节点设计意向图 11 总体景观设计意向效果图 12 项目分期开发示意图 应划分不一样分期开发分地块边界，每期开发规模和物业组成类型 13 组团基础单元分析图 组团、邻里单元示意 单体 14 主力户型选型 对主力户型需提供带家俱部署放大平面图 15 各类型住宅单体经典平、立、剖面图 其它 16 工作模型 说明： 为表示设计意图，设计单位可依据实际情况增加图纸； 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含全部设计结果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限； 应提交设计结果光碟4张和配合现场讲解pp文件； 全部设计结果版权归甲方全部，甲方有权使用设计结果中部分或全部内容为本项目服务； 请提交顾问服务计划书，包含正式计划设计标设计人员组成、设计周期、设计取费等； 关键方案评审要素 （一）总体布局标准和计划理念 1、概规方案应系统叙述基于通盘考虑总体计划标准和计划设计理念。为项目营销和后续设计确定基础思绪和工作方向。 （二）交通系统计划 1、出入口数量、方位、功效定位合理性。 2、主干道路网通达性、合理性、均好性、成本控制。 3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质干扰控制。 4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期，市政配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民干扰最小化。 5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。 （三）场地计划开口和地块及城市道路关系 1、项目近期及远期关键对外计划开口合理性、创意性、有效性。 2、示范区设置满足“交通便捷性”标准、“形象展示性”标准、“体验驻留性”标准。同时避开施工流线干扰。 （四）建筑布局和景观互动关系 1、大互动标准。建筑和项目周围景观互动关系，吸纳有利景观、规避不利视线。 2、小互动标准。建筑和项目内部景观互动关系。 3、人景互动标准。业主和步行路径沿途景观互动关系。景观性、驻留性、容积率感。 （五）物业类型区位关系 1、布局标准。销售物业均好性或均质性表现；不一样价值物业和其所占有资源匹配性表现；为销售预期低物业提供赔偿表现。 2、建筑空间形态和单体设计关系。建筑单体形态表示和所属计划空间适应性表现。 3、配套服务项目和设施服务半径合理性。 （六）各类型物业总量百分比关系 1、符合项目策划定位要求。 2、容积率目标实施程度。 2、高价值和高溢价物业总量最大化。 3、开启区初始物业类型选择合理性。 （七）计划布局对不利环境原因规避 1、建筑布局处理对项目周围不利原因反应。包含被动规避和主动防御。必需时，牺牲局部利益保护整体利益，同时对局部牺牲物业做出额外赔偿。 （八）建筑空间布局对项目专题诠释