格林春岸结算办理过程中的经验及教训.pdfVIP

结算办理过程中的经验教训 上海公司成本管理部 郁伟 ２００５年１2月 目录 n 1、设计及招标阶段 1.1 招标时项要全、量要准 1.2 签订合同时要注意产品编号的一致 1.3 设计变更对 算的影响 n 2、施工阶段 2.1 要注意施工过程中资料的收集与整理 2.2 施工过程中要有预见性 2.3 要及时处理施工过程中发生的现场签证 n 3、结算阶段 3.1 要加强对承包单位 算编制的指导 3.2 要加强竣工图的审核工作 3.3 办理 算前要完整、细致的了解合同 3.4 要注意结算之间的关联性 3.5 总价包干合同的竣工 算办理 u1.1 招标时的项要全、量要准 n 根据春岸已经完成的结算来看，园林景观工程的结算价超出合同 价较多，即合同价不能如实反映工程的实际造价。主要原因有： 合同暂定量偏低，如春岸一期二标段景观河道，招标时暂定量偏 低，导致河道结算价几乎是原合同暂定价的翻倍。 合同清单中漏项，如春岸二期四标段景观在招标时，由于图纸等原 因，未将商铺前广场计入清单范围，导致结算时仅此一项就增加３ ０多万元。 设计变更过多，尤其是设计标准提高，导致结算价增加。 u1.2 签订合同时注意对方产品的编号 n 在进行春岸全装修房门与门套结算时，遇到一个问题就是，对方 送货单上的产品编号与合同上的编号不一致。原因是招标时，由 于未定单位，编号由我们 一定，但是中标单位一般出厂都有其 内部 一的编号，造成 两个编号不一致，给 算时对应合同单 价造成 一定的困难。解决的办法有： 要求中标单位按照我们招标时的编号出单 按照对方的出厂编号修改我们的合同清单编号 在清单上门编号的旁边增加一栏，注明该型号门所在的房号、房间 类型等信息，以保证结算时能一一对应 u1.3 设计变更对 算的影响 n 现场设计变更对造价会产生较大的影响。 例如春岸一期景观工程，原招标图纸中的花岗岩置石，合同价为３ ０００元一组。但是景观工程师对颜色、质地进行修改后，虽然仍 为花岗岩，但是施工单位重新报价为４３０００元。虽然最终仍按 照合同价结算，但无形中增加 工作难度。还有叠加别墅前的木平 台，原设计用俄罗斯樟子松防腐木，后设计修改为加拿大杨防腐 木，致使施工单位在报结算时，将原合同价７５元/平米改报为２５ ０元/平米。 又例如春岸二期全装修房的栏杆，由于设计未考虑全装修房的特殊 性，它的阳台栏杆和凸窗栏杆未作另外的设计。待安装完成后，发 觉凸窗栏杆过于简陋，不 合用在精装修房内，只能重新设计、更 换；而阳台栏杆由于全装修房的阳台贴 地砖而使栏杆高度低于规 范要求，也进行 整改。从而既增加 费用，又耽误 时间。 一期景观工程中的置石 叠加别墅前木平台 u2.1 要注意施工过程中资料的收集与整理 n 结算的办理并不简单地等同于施工 束后的按图计算，而是要 注意施工过程中的资料的收集与整理。尤其是总包的结算，由 于涉及的施工周期较长，专业较多，因此，难免在过程中会发 生诸如设计修改、方案调整等情况。从春岸项目目前 算的情 况来看，过程中的资料的管理还是有所欠缺的，导致的后果就 是总包单位提供的技术核定单比我们手上的要全。这样的话， 等于在某种程度上讲他们比我们更有主动权。也就是说，他们 可以将对其有利的资料放在结算中，而将对其不利的资料不予 提供。这样就增加 我们 算审核的难度。 u2.2 在施工过程中要有预见性 n 例如春岸项目会所外景观工程，由于时间紧，是边设计边施工， 因此，签订的是一份暂定总价合同。其中有一条用黄石堆砌而成 的人工河，由于每块黄石的大小、形状都不同，因此，无法在竣 工图上度量黄石的工程量。如果在施工过程中能及时预见到这一 情况的发生，而在当时就要求监理及甲方工地代表即时地审核、