新型社区建设三年实施方案.docVIP

新型社区建设三年实施方案 根据国家十二五规划，贯彻落实 __提出的：改善农民居住环境、提高农民生活条件、改善农村面貌、安排农民就业、等惠民政策。深入贯彻落实科学发展观和省委 __关于大力推进农村新民居建设的工作部署、坚持城乡统筹、推动城乡一体化、均衡化发展、坚持规划先行、以规划指导农村新民居建设、坚持从实际出发、适度超前、引导农民建设具有现代化功能、体现本地特色方便生产生活的农村新民居、不断改善农村面貌。此次规划建设不占用基本农田，充分利用村庄内闲置空地，且对村内情况进行详细调查，现将有关情况汇报如下：村内住宅相互交错、参差不齐、没有统一的规划、许多都破旧不堪、年久失修、为了便于出入、农民都在村边建房、以至于村中以至于村中老宅无人居住，危房坍塌，形成空心村，有很多有宅无房户、有房无人户、有房有人户阶段性住等情况。有组织地进行建设开发，新民居入住对象主要以当地富裕农民，留守老人和儿童，乡镇工薪阶层、常年在外打工只有过节时回家住等本地人员为主。 通过三年努力，按照 “一年有起色、 两年见成效、 三年上台阶 ”的目标 ，规划末期基本实现 ：主导产业形成规模，村民生活富裕安康，农村社会文明和谐，村务管理民主有序，达到减少农民、搬出农村、进入城镇的目的。 根据枣办发【**】4号文件和县“两区同建”领导小组制定的《**年全县“两区同建”工作的推进计划》（枣农提【**】5号）、《农村新型社区建设程序（试行）》（枣农提【**】8号）、《关于加快推进“两区同建”工作 __》（枣农提【**】9号）等文件的要求, 按照县域镇村体系规划，由前**、后**、东**、西**、菜园等5个村迁建组建**农村新型社区。在广泛征求村民意愿的基础上，确定以前**村为中心建设**新型农村社区。 （**-xx）经乡党委、政府认真研究，一期搬迁前**村，180户，579人，规划建设6栋住宅楼，已建4栋6?1楼房，可容纳 132 户住户、16户商铺。前**村176户、 576人，村庄占地471.6亩，其中，保留区：占地面积131.76亩。①前**村枣景线公路南侧宽度为 44.19米 、涉及20户、北侧宽度 52.17米 、涉及25户，共计涉及农户45户、村庄占地面积92.76亩；②医院占地5.8亩；③工厂占地25.3亩；④秀贞路占地7.9亩。上述四项不列入搬迁拆迁范围；拆迁区：面积339.84亩，涉及农户131户；新型农村社区建设占地面积30.6 亩。新区建成、拆迁区拆迁完毕后，可节约村庄建设用地并形成土地指标309.24亩，可争取城乡建设用地增减挂钩土地置换指标有偿使用资金4638.6万元。 （xx-xx）三期搬迁东**村，521人，164户，该村预计可节省用地319.95亩，至一二期工程竣工入住后，开发三期工程，为居民提供良好居住环境，把**乡建设为可持续发展、潜力深厚的社会主义新农村。 其主要内容是：①建设价格。开发商按建设成本+微利向村民提供社区建设用房，均价为每平米1150元，六层赠送阁楼。具体标准为：一、五层居住楼每平米1100元；二、三层每平米1200元；四、六层每平米1150元。②置换标准。分为地上建筑物及附着物评估和宅基地补偿两部分。地上建筑物及附着物评估由全村公开选定的10名村民代表集体评议、张榜公示，群众认可度高，分为三类：一类为新房、木装修，评估价格6.5-8万元；有人居住、院落完整，评估价格5.5-6.5万元；旧房、院落完整，评估价格3.5-5.5万元。按计大不计小的原则，对农民宅基地进行补偿，有无宅基证均按每亩8万元计算。地上建筑物及附着物由农户按规定的期限自行处理。③激励政策。按农户签订《房屋拆迁补偿安置协议》、缴纳拆迁保证金的先后顺序选定居住楼的户型和楼层，每户缴纳保证金数额按建筑面积大小分别为5千元-1万元；自签订协议、交纳保证金之日起一个月内，搬迁拆迁完毕的，每平米优惠100元。④三方责任。衡水博泰房地产开发有限公司为新型农村社区建设的责任主体，负责新型农村社区的规划、建设和配套等，达到村民议定的搬迁入住条件（内墙腻子、室内地板砖、防盗门、塑钢门窗、外墙涂料、水电暖配套齐全）；村委会为拆迁主体，拆迁复耕的村庄建设占地使用权归村委会所有，统一发包，承包费优先用于搬迁户的物业补贴。乡政府主导制定社区建设规划，并作为鉴证方，监督建设主体和搬迁拆迁责任主体共同遵守已经签订的各项协议，与村委会共同做好群众工作，确保社区建设质量，确保农民生活质量的改善，确保农村社会的稳定。 内容仅供参考