建设工程投资控制多媒体课件.pptx

《工程建设监理》多媒体课件;建设工程投资控制 引言;关于监理;关于投资控制;关于投资失控;建设工程投资控制的现状;投资控制仅限于施工阶段;投资目标与其他目标割裂;索赔事宜认识处理不当;风险意识不足;全过程投资控制;项目决策阶段的投资控制;设计阶段的投资控制;施工阶段的投资控制;保修期投资控制;监理工程师进行投资控制时应注意;投资控制监理工程师应具备能力;监理规范术语;监理规范术语;监理规范术语;第五章 工程建设投资控制;第一节 建设项目决策阶段的投资控制;重点难点 1、建设工程投资； 2、投资控制的重点； 3、我国监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。;;;建筑工程及安装工程费;设备费;独立费用 ;静态总投资和总投资;;;3、“外滩花园”妨碍行洪被炸，两个亿灰飞烟灭 ?　　位于武汉长江河道内、耗资1.６亿元的“外滩花园”02年1月25日半夜被爆破炸塌，加上住户补偿、爆破等费用，据说整个损失达到两亿元。“外滩花园”违反了国家有关防洪法规，属于违法建筑。国家防汛抗旱总指挥部于01年12月发出通知，要求坚决拆除此违法建筑，湖北省、武汉市防汛抗旱指挥部立即抓紧实施了该楼群清除工作。;;“外滩花园”1号楼在起爆后轰然倒塌 ;(1)在建设前期阶段 进行工程项目的初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 (2)在设计阶段： 协助业主工程项目设计招标； 协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制； 进行设计挖潜，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。 审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。;(3)在施工招标阶段 准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 (4)在施工阶段 依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算。;思考题;二、资金的时间价值;（一）资金时间价值 ;1、利息和利息率（资金时间价值的一种表现形式） 利息—资金投入生产运动过程中产生增值的一部分。 利率—一个计息周期的利息与产生利息的本金之比。? 2、利息计算： 单利——每一个计息周期的利息固定不变。 复利——上一年的利息加本金作为下一年的本金再计算利息，即“利滚利”。 ;（二）现金流量图;等值 现值（P） 终值（F） 利率（折现率）i 计息次数年（n） 年金（A）;等 值;现值;终 值;利率（折现率）;计息次数;年金（亦称等额年值） ;（三）资金等值计算的基本公式 ;等额多次支付类型 ;等额多次支付类型;等额多次支付类型;资金等值计算公式;等值计算公式的应用 ;（四）实际利率与名义利率 ;例：某人存入1000元，4年后存入3000元，6年后存入1500元，年利率为6%，半年复利一次，问10年后存款金额是多少？ [解1]：先算实际利率：i=(1+0.06/2)2—1=0.0609 F1=1000(1+0.0609)10=1806元 F2=3000（1+0.0609）6=4277元 F3=1500(1+0.0609)4=1900元 F= F1+ F2+ F3=7983元 [解2]：F1=1000(1+0.06)10=1806元 F2=3000（1+0.06）12=4277元 F3=1500(1+0.06)8=1900元 F= F1+ F2+ F3=7983元;第一节 建设项目决策阶段的投资控制;;静态评价方法：是指不考虑资金时间的价值;（一）静态财务评价评价指标(续）;静态投资回收期Pt：指由项目挣得的净现金收益来回收项目投资总额所需要的年限。 静态投资回收期Pt的表达式为： 式中：Pt—以年表示的静态投资回收期； CI—现金流入；CO—现金流出； t —第t年的净现金流量；;在实际计算时，静态投资回收期Pt可以可按累计净现金流量由负值变为零时的推求。 其计算公式为： 累计净现金流量开始出现