建筑经济学之投资成本利润笔记.pptx

第三章 投资、成本、收入与利润;第一节 工程项目投资及构成;二、工程项目总投资;设备及工器具投资由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 设备购置费是指工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 设备购置费=设备原价（1+设备运杂费率） 固定资产的标准：使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上。 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率;;;;*例3.1某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年借款300万元，第二年400万元，第三年300万元，每年借款平均支用，年实际利率为5.6%，用复利法计算建设期借款利息。;流动资金：为保证项目正常运转，在项目投产前预先垫付，在投产后的生产与经营过程中用于购买原材料、燃料和动力、备品备件、支付工资和其他费用以及在制品、半成品、产成品和商品占用的周转资金。 ;;;固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。 其特点是：从实物形态上看，固定资产能以同样的实物形态为连续多次的生产周期服务，而且在长期的使用过程中始终保持原有的物质形态。从价值形态上看，固定资产由于可以同样的实物形态为连续多次的生产过程服务，因此固定资产的价值应当随着固定资产的使用磨损，以折旧的形式分期分批转移到新产品的价值中去，构成新产品价值的组成部分。 ;无形资产是指能长期使用而没有实物形态的资产,没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产。主要包括专有技术、专利权、商标权、著作权、土地使用权、经营特许权、商誉权等。 递延资产是指应当在生产经营期内的前几年逐渐摊销的各项费用，包括开办费和以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用等。 ;开办费：是指企业在筹建期间发生的各种费用，主要包括在注册登记和筹建期间起草的文件、谈判、考察等发生的各项支出，销售网的建立和广告费用以及筹建期间人员工资，办公费，培训费、差旅费、印刷费、律师费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等项支出。 ;;五、投资的估算;2.流动资金的估算;项目计算期;项目计算期;第二节 工程项目运营期成本费用;;生产成本或制造成本;;期间费用;;二、外购原材料成本计算 原材料成本＝年产量×单位产品原材料成本 三、外购燃料动力成本计算 燃料动力成本＝年产量×单位产品燃料和动力成本 四、工资及福利费计算 年工资成本＝企业职工定员数×人均年工资额 或者按照不同的工资级别对职工进行划分，分别估算同一级别职工的工资，然后再加以汇总。 福利费一般按职工工资总额的一定比例提取。;五、折旧计算;五、折旧计算;折旧;(1)平均年限法或直线法 根据固定资产的原值，估计的净残值率和折旧年限计算折旧。计算公式为： 年折旧费＝固定资产原值×（1－预计净残值率）/折旧年限 (2)加速折旧法（递减折旧法） 指在固定资产使用初期提取折旧较多，后期提取折旧较少。有特殊原因的工程项目，才准许采用加速折旧法。 年数总和法、双倍余额递减法、1.5倍余额递减法等。;;直线折旧法;;;(3)加速折旧法（递减折旧法）;;双倍余额递减法;;(3)加速折旧法（递减折旧法）;;年数总和折旧法;;六、修理费计算 可按照折旧费的一定百分比计算。该百分比可参照同行业的经验数据加以确定。 七、维简费计算 维简费：是指采掘、采伐工业按生产产品数量提取的固定资产更新和技术改造资金，即维持简单再生产的资金。;八、摊销费计算 无形资产和递延资产均是以摊销的方式补偿和回收的。 摊销：无形资产和递延资产的原始价值要在规定的年限内，按年度或产量的成品之中，这一部分被转移的无形资产和递延资产的原始价值，称为～。 摊销费：是指无形资产和递延资产在一定期限内分期摊销的费用。 计算摊销费采用直线法，并且不留残值。无形资产规定了法定有效期和收益年限的，安装法定有效期或合同、协议规定收益年限孰短的原则确定；没有规定期限的，按不少于10年的期限分期摊销。按规定递延资产从投产当年起不少于5年的期限分期摊销。;;;3.经营成本 在一定期间内，由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。指不包括折旧费用（或维简费用）、摊销费用、利息支出的成本。 经营成本＝总成本费用-折旧费（维简费用）-摊销费用-利息支出;;第三节 营业收入和营业税金及附加;二、营业税金及附加;1.增值税：对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，即生产经营者销售货物时，向消费者或使用单位收取的销项税金与购进货物时支付的进项税金之差为增值税税金。 增值税以商品销售额为计税依据，