农产品综合市场建设项目可行性研究报告.pdf

农产品综合市场建设项目 可行性研究报告 一、项目概况 1、项目名称： ** 县城北农产品综合市场建设项目 2、项目地点： 拟选址于 ** 县城北 （和谐佳园一期对面），南靠万芳挂线， 西接老万芳路，北为规划路，东为和谐路延伸段。 3、项目性质：城市基础设施项目 4、项目建设单位： ** 县** 房地产开发有限公司 5、法定代表人： ** 6、建设单位简介： ** 县** 房地产开发有限公司是 ** 县城投局下属的国有独资单位， 成立于 2 012 年 2 月，主要职责是负责我县城市政府性建设投资项目建设。 7、工程概况 ** 城北农产品综合市场项目规划用地面积 29100 平方米（ 43.65 亩）， 总建筑面积 39902.81 平方米，其中住宅建筑面积 4022.96 平方米，商铺建筑 面积 21613.85 平方米，农贸超市建筑面积 14266 平方米。建筑容积率为 1.3 7 。配套建设垃圾中转站和停车位。项目总投资估算为 9544.79 万元。项目建 成后预计计算期平均年总收入 1754.6 万元 （税前），年总成本 1191.3 万元， 年利润为 563.30 万元。投资回收期为 10.92 年 。因此项目在财务上是可行 的。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏 感。 项目按《江西省农产品现代流通综合试点项目建设标准》要求建设成标 准化菜市场示范工程。 - 2 - 二、项目建设背景 ** 县城现有农产品贸易市场两个，分别为城中心农贸市场和金三角农贸 市场。由于历史的原因，两个市场的建设面积过于狭小，且功能设置不尽合 理，无法满足与适应市民生活的需要， 而且脏乱差老大难问题无法彻底解决， 不仅影响周边群众生活，也严重影响了我县卫生城的形象。作为重要的城市 基础设施工程，县政府已将该项目列为县重点建设工程。根据 2013 年 3 月 1 0 日《全县重大项目推进调度会会议纪要》 （第1 期）精神，为了按计划完成 县委、县政府交办的任务，现在调查研究的基础上提出项目可行性研究报供 决策参考。 三、项目编制依据 1、商贸发〔2009〕290 号商务部 财政部关于实施标准化菜市场示范工程 的通知 2、《江西省农产品现代流通综合试点项目建设标准》 3、《2013 年** 县人民政府工作报告》 4、中共** 县委办公室 2013 年 3 月 10 日《全县重大项目推进调度会会议 纪要》（第 1 期） 四、项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总于下表： 项目主要技术经济指标表 序号 指 标 名 称 单 位 指标数据 1 总用地面积 平方米 29100 - 3 - 2 总建筑面积 平方米 6522 2.1 商铺面积 平方米 21613.85 2.2 农超面积