控制性详细规划详复习资料.pdfVIP

控制体系:土地使用[用地面积:规划地块划定用地的平面投影面积,单 位公顷.用地边界:规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线,用来划 分用地的权属.新区规模3~5HA,旧城0.5~3HA.]环境容量控制[容积率:建 筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值.容积率补偿:在既定建筑覆盖 率和建筑容积率的建筑基地内,如建设单位愿意以部分空地或建筑的一 部分作为开放空间,无条件地永久提供作为公共交通,休息和活动之用时, 经当地规划主管部门确认,该用地内的建筑覆盖率和建筑容积率可予提 高.建筑密度:规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例.居住 人口密度:单位建设用地上容纳的居住人口数.绿地率:规划地块内各类绿 化用地总和占该块用地面积的比例.]建筑建造控制[建筑高度,建筑后 退,建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离]配套设施控 制[]行为活动控制[] 用地边界划分原则:严格根据总规和其他专业规划,根据用地部门,单位 划分地块;以单一性质划定地块;至少有一边与城市道路相邻;结合自然边 界,行政界线划分地块;考虑低价级差;地块大小与土地开发的性质规模相 协调,,以利于统一开发;对文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好,规划给 予保留的地段可单独划块,不再给定指标;满足专业规划线的要求,道路 红线,河湖水面蓝线,城市绿化绿线,文物保护紫线,市政设施黄线,微波通 道橙线;尊重地块现有的土地使用权和产权边界 为什么要规定土地使用兼容?在控详中往往涉及多种用地性质在地 块内的混合布置问题,以适应城市发展需要,有些使用性质混合有利于土 地综合开发.有些性质则不适合混合布置,如工业用地与居住用地相邻布 置会带来噪音和污染,大型市政设施和其他用地混合布置会有辐射或布 线问题, 土地使用兼容原则:促进相关功能建筑的集中布置;提高土地经济效 益;减少环境干扰;确保非营利设施,市政设施用地不被占用;保持土地使用 的有限灵活性,允许部分建筑,设施混合布置;土地使用兼容应注意到其宽 容度和灵活性以提高应变能力,同时与总规不相违背 容积率确定考虑因素:总规要求;地块使用性质;地块区位;地块基础设 施条件;人口容量;地块空间环境条件;地块的土地出让价格条件;城市设计 要求;建造方式和形体规划设计 为什么要建筑后退?避免城市建设过程中产生混乱;保证必要的安全距 离;保证必要的城市公共空间和良好的城市景观 邮政局应设在闹市区,居民集聚区,文化旅游区,公共活动场所,大型工矿 企业,大专院校所在地,局址要交通便利 管线共沟敷设规定:热力管不应与电力,通信电缆和压力管道共沟;排水 管道应布置在沟底,当沟内有腐蚀性介质管道时,排水管道应位于上面;腐 蚀性介质管道的标高应低于沟内其他管线;火灾危险性属于甲,乙,丙类的 液体,液化石油气,可燃气体,毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道,不应共 沟敷设,并严禁与消防水管共沟敷设;凡是互有影响的管线,不应共沟敷设 消防站布局要求:消防站应位于责任区的中心;消防站应设于交通便利 的地点;消防站应与医院,小学,幼托以及人流集中的建筑保持50My以上的 距离，防止互相干扰；消防站应确保自身的安全，与危险品或易燃易爆 品的生产储运设施或单位保持200M以上的间距，且位于这些设施的上 风向或侧风向 指令性指标：用地性质；用地面积；建筑密度；建筑限高；建筑后退 红线；容积率；绿地率；交通出入口方位 （机动车，人流，禁止开口路 段）；停车泊位及其他公共设施 引导性指标：人口容量；建筑形式，风格，体量，色彩要求；其他环 境要求； 拆建比：改建时既要考虑功能上的合理和能使环境得到改善，又必须 兼顾开发部门的经济效益和实施可能性，通常是1：3 绿化覆盖率：用地范围内园林植物的垂直投影面积所占的百分比，是 评价环境质量的标准之一 敞地率：敞地域用地面积的比率 裸地率：用地中裸露土壤的面积所占用地的比率 土地储存：指政府在将要开发的地区，事先征购大量的土地，然后根 据需要，可以统一规划，统一开发土地。 控规涵义：以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重 点，详细规定建设用地性质，使用强度和空间环境，它强调规划设计与 管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的 编制 控规特征：控制引导性和灵活操作性；法律效应；图则标定 控规作用:为城市规划管理,综合开发和土地有偿使用提供依据,将具体 的规划设计转化为便于管理的条文,数据和图表,以便从微观上对各规划 地块提出具体控制的内容和要求,从而强化规划与管理的衔接,为修详提 供可靠依据 （1）承上启下，强调规划的延续性。 （2）与管理结合，与 开发衔接，作