夯实基础之投资性房地产.pdfVIP

2019 年 CPA会计·预科班 专题一：夯实基础 会计要素和会计科目 借贷记账法 存货 固定资产 无形资产 投资性房地产 一、投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 1. 已出租的土地使用权： 企业以经营租赁方式出租的土地使用权， 包括自行开发完成后 用于出租的土地使用权。 用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得， 并以经 营租赁方式出租的土地使用权。 【提示】 （1）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的， 不属于投资 性房地产，也不能确认为企业的资产。 （2 ）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 （3 ）如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、 提供劳务或 经营管理， 能够单独计量和出售的、 用于赚取租金或资本增值的部分， 应当确认为投资性房 地产；不能够单独计量和出售的、 用于赚取租金或资本增值的部分， 不确认为投资性房地产。 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 3. 已出租的建筑物： 企业拥有产权的、 以经营租赁方式出租的建筑物， 包括自行建造或 开发活动完成后用于出租的建筑物。 【提示】企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明 确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的， 即使尚未签订租赁协议， 也应 视为投资性房地产。 4. 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产： 为生产商品、 提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 如企业的厂房、 办公楼和经营用土地等。 （2 ）作为存货的房地产： 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发 的商品房和土地。 三、投资性房地产的确认和初始计量 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 1. 对于企业外购的房地产， 只有在购入房地产的同时开始对外出租 （自租赁期开始日起， 下同） 或用于资本增值， 才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本， 包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2. 企业购入房地产， 自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的， 应当先将外购的 房地产确认为固定资产、 无形资产或存货， 自租赁期开始日或用于资本增值之日开始， 才能 从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。 （二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 1. 企业自行建造 （或开发）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成 （即达到预定可 使用状态） 的同时开始对外出租或用于资本增值， 才能将自行建造的房地产确认为投资性房 地产。 自行建造投资性房地产的成本， 由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要 支出构成。 2. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的， 应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产， 自租赁期开始日或用于资本增值之 日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 四、投资性房地产的后续计