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xx 地产项目可行性报告内容指引
xx 地产项目可行性报告内容指引
一、 前言
随着集团房地产业务不断扩张, 土地储备力度逐渐加大, 未来发展对新项目的需求越来越强
烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升集团竞争力,特制定可行
性报告内容指引。
二、 可行性报告内容指引
项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城
市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处在
浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、 项目渊源,特殊的政治或文化背景, 如:危房改造、 高新技术区生活住宅配套、文化园、
政府重点工程等;
二、内部因素
1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般 3— 5 年),在公司发展中的
地位(是否核心项目) ;
2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低
经营风险、扩大社会影响力的作用;
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3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一部分:项目概况
一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中
心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公 / 商务 /政府的
关系)。
二、 宗地现状
1、 四至范围;
2、 地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3、 地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷) 、池塘及高压线等对开发有
较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
4、 地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况
等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、 地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 /结构等,地上
地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6、 土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素
分割土地;
7、 地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;
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地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、 项目周边的社区配套
(一)周边 3000 米范围内的社区配套
1、 交通状况
(1) 公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;
(2 ) 宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;
(3 )现有交通捷运系统, 近期或规划中是否有地铁、 轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2、 教育:大中小学及教育质量情况。
3、 医院等级和医疗水平
4、 大型购物中心、主要商业和菜市场
5、 文化、体育、娱乐设施
6、 公园
7、 银行
8、 邮局
9、 其他
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附图:生活设施分布图,具体位置、距离。
(二)宗地周边 3000
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