企业商务会所的五种开发模式.pdf

世联研究模型 企业商务会所的五种开发模式 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 [关键字]： 商务会所、开发模式 [简介]： 研究北京周边市场可用作企业商务会所的各类产品，将企业商务 会所这类边缘产品的开发归结为五大模式。 本报告是严格保密的。 世联模型 什么是商务会所 描述性定义： 可被企业或个人独自拥有 的 同时具备休闲居住功能和 商务沟通功能空间的 用于商务会晤、各类会议 以及各种形式交流的场所 本报告是严格保密的。 世联模型 市场常见的企业商务会所的五种开发模式 功能 政府内部、企业与政府之间进行非公开非正 政府关系主导型 式的交流 会议功能主导型 较长期封闭会议、企业或政府内外部正式交 流活动 商务会所开 交际功能主导型 小型商务会谈、圈内人士交际、私人聚会 发模式 短期接待主导型 短期商业会晤、外地企业人员在京停留 度假居住主导型 度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住 本报告是严格保密的。 世联模型 五种模式的商务会所在北京市场中实践和 经验给本项目带来的启示 主要经验 •政府关系主导模式的商务会所选择对物业的位置和隐蔽性最为挑剔 •会议功能主导模式是市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高 •交际功能主导模式的商务会所比较强调私属领地或上层氛围的营造 •短期接待主导模式比较强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一 •度假居住主导模式以居住性和环境品质为关键要点 本报告是严格保密的。 世联模型 政府关系主导模式的商务会所选择对物业 的位置和隐蔽性最为挑剔 举例：  产品 西长安街附近部分住宅院  紧邻西长安街附近部分较封闭的院落 落被用于部分公司的驻京  入驻客户 部门用于政府关系联络  本地政府高层  外来地方政府  外来企业驻京部门  关键要素  政治核心地段附近  不张扬，不易受外界干扰和关注  高档酒店级服务和功能设施  功能组合及配套要求  不需要过多外部配套  内部配备顶级酒店服务设施  特点  受相关政府位置影响极大  对隐