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得舍.叶榆泽海景客栈创业计
划书
背景分析
大理四景 “风花雪月 ”,早已被人熟知,依托于下关 风,上关花,苍山雪, 洱海月兴起的旅游景区,餐饮,特色客栈等周边产品更 是数不胜数。
大理的兴盛离不开自然风光,更是离不开人文历史, 随着大理旅游产品的多 样化,大理旅游事业蒸蒸日上,底蕴浓厚的人文使大理 更是具备了四季旅游的条 件,大理客栈更是作为大理旅游发展中的一颗希望新 星,为大理 大理旅游的转型 升级和大理的多层次旅游提供了新的动力,并在一定程 度上,带动了大理旅游经 济的进步,也助推了大理经济的繁荣和发展。
据大理州旅发委公布的最新数据显示:大理春节假日
旅游接待又创新高。
2016年春节黄金周期间,大理州共接待海内外旅游者
143.57万人次,同比增长
7.8%;旅游业总收入 11.43 亿元,同比增长 24.18%。
其中接待海外旅游者 2.01 万人次,与去年基本持平;接待过夜旅游者 34.69 万人 次,同比增长 2.57%;接
待一日游旅游者 108.88 万人次,同比增长 9.58%。
目前大理客栈的订房情况大部分还是依赖于网络的发
展,数据显示,在客栈
订房中, 40%是通过网络平台, 30%依靠口碑营销,
30%以回头客为主。随着大理
旅游热的不断升温加热,各界宣传的力度不断加大;电 影《心花路放》的热播更
是将大理推向旅游发展的高峰,大理一时间令世人瞩 目。客栈作为大理旅游的新
名片,它不仅是游客旅游的驻足地,更是传递大理旅游 与文化的新窗口。
如今,大理客栈如春笋般涌现,客栈规模逐渐扩大, 客栈经营也出现了饱和 状态。据调查,目前大理客栈的单体房间数主要以 10—30间居多,而客栈类型 也逐渐呈现多种形态的发展。主要有:一线临海型的品 质客栈、二线农家白族风 客栈、区域型古镇客栈、后助历史文物保护型客栈以及 依畔苍山的山地型客栈等。
据统计,假日期间,大理旅游住宿设施平均床位出租 率 71.86%,同比增长
5.01%,大理古城、环洱海沿线、沙溪等地特色客栈 “一房难求 ”现象时有发生。
本项目客栈位于环洱海西岸的桃源村,客栈近临 洱海,为度假、旅游、休闲,商务的各界人士提供安 静惬意的休息场所,以及舒适温馨的服务,为广大顾 客提供方便,卫生,温馨的服务。
桃园村隶属于千年古镇喜洲,距离喜洲古镇 7 公 里,大理古城 28 公里,下关市区 40 公里。东临洱海, 西有闻名遐迩的蝴蝶泉景区,并有游船码头可以供游 客进行浪漫的游海之旅,游船途径双廊古镇,小普陀 景区,下关洱海公园码头,大理龙龛码头;紧邻的国 道和大理公路为自由出行提供了便利,让您的出行更 加多样化。
情况介绍
客栈情况】 当前处于客栈主体建筑施工阶段,目前 一层已经封顶,计
【
划春节前营业。
【房间配置】 定位于半一线海景客栈,门前 15 米距 离左右即可到达洱海
之边,房屋共建 2层楼房, 1楼 4大厅,休息区餐饮区 等配置, 2楼 4间海景房
以及 2间花园房,3楼 4间复式海景房以及 2间花园 房。
租约期限】 18 年
【优缺点】 缺点:客栈门前现有污水处理池,阻碍
了 1 层大厅休息区观看洱海的视线,
3 楼阳台前面有电线,一定程度也对观海有影响。 目前
村里正在新建 2 个污水
处理池,计划待建好以后将原有这个处理池拆除,拆除 后规划为观海花园。
优点:临海未开发以及能办下证的地段已经很难寻 觅,拥有海景房的优势, 周边交通,生活各方面均很便利。
【客栈手续】 已签订正式租赁合同(有第三方公正 机构),并已一次性
完成 9 年租金付款;已拿到准建证,房屋在建,一楼已 封顶;后期需办理环保、 消费等相关证件(股东为本地人,熟悉当地办理流程, 有一定资源,证件办理会
比较快)
项目特色
(1)位于洱海边,与水相依
当你在拥挤的都市呼吸着充满雾霾的空气时,洱海纯 净的天空中飘着朵朵白
云; 当你在车水龙马间来回穿梭时,洱海的野鸭在优先戏 水,海鸥翱翔蓝天;
洱海,是群山间的无瑕美玉。 独具一格特色的海景房,独具匠心的设计,在这可尽 收洱海之奇,洱海之奇
在于 “日月与星,比别处倍大而更明 ”。洱海月之著名, 还在于洁白无瑕的苍山雪
倒映在洱海中,与冰清玉洁的洱海月交相辉映,让这一 切美景尽收眼里。
(2)风花雪月、诗意大理 大理,已经成为一个文艺的词、诗意的词。美丽的客 栈,坐落于诗意的 城市,情怀、文艺、梦想、旅行让人向往。
3)一家智慧型客栈
立志于打造艺术精品与白族特色相互融合的智慧客 栈,客栈将人文艺术 与智能科技完美融合,只需二维码就能一键开锁的二维 码智能门锁,只需轻
轻按键的自动换套马桶智能马桶,只需手机即可一键控 制空调开关,天窗升
降,电视切换等;
智能家电、实木家具、五星床品一站式服务,为投资 人专业定制私人旅
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