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住宅项目概念方案设计阶段过程注意事项及深度要求
1. 拿到新的项目地块设计任务后,设计负责或建筑负责首先对建设单位提供的
原始条件文件及规划要求进行解读;
2. 建筑负责收集项目所在城市相关技术规定及规范,熟悉并了解其对本地块产
生的影响;了解当地日照、间距退让等技术要求;
3. 了解地块与城市关系,了解周围及地块内是否有其他限制条件或有利条件,
如:高压线、地铁站、加油站、变电站、地铁站、商业、学校、市场等生活
配套等;
4. 组织进行现场踏勘,实地了解现场周边情况,充分了解地形情况,并拍照留
存;如项目实在太远,设计时间又短,不方便实地踏勘,则要求建设单位提
供现场及周边图片;
5. 了解项目周边竞争项目情况,收集总图、户型、效果资料,并尽可能了解其
销售情况;
6. 综合以上条件,绘制各红线、蓝线、绿线等;标明各退界距离;标明周边道
路宽度;根据周边地块及当地技术规定,进行模拟日照计算,确定高层建筑
实际退界要求;
7. 根据设计要求及实地地形等情况,选择合适图块设计多个强排方案,测算是
否能满足规划条件要求之各项指标;此阶段开始讨论并汇报项目基础调研情
况;
8. 在强排方案基础上,进行手绘草图方案设计,要求多方案比较;基本明确设
计方向后,进行上机绘制;再根据情况多轮调整完善;此阶段应进行多轮技
术会议,确定最终方案;
9. 在最终方案基础上进行日照分析、核对各项指标是否满足规划要求、检查是
否遗漏及明确部分配套要求:门岗、公厕、垃圾站点、变配电、开闭所、社
区用房、室外车位、地下汽车坡道、地下室大致轮廓线等;进行消防要求审
核;
10. 出图文本内容应包括:地块原始地形、规划要求、日照要求、周边情况、相
似项目情况、市场对比分析;项目总图、各功能、交通、绿化、日照分析图;
体块分析图、各平立面图、参考风格或实际效果图;有可能还可包括市场测
算、经济分析;
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