时富花园D、E栋开发可行性研究报告(目录).pdf

时富花园 D、E 栋开发可行性研究报告（目录） 一、 报告摘要 ⒈1 开发企业 ⒈2 项目简介 ⒈3 项目经济效益指标 ⒈4 结论、风险及建议 二、 项目概况 ⒉1 项目综述 ⒉1.1 项目位置 ⒉2 项目用地 ⒉2.1 用地面积 ⒉2.2 地块形状 ⒉2.3 地块现状 ⒉2.4 项目经济技术指标 ⒉3 项目发展状况 ⒉3.1 项目发展单位简介 ⒉3.2 项目法律手续 三、 项目投资环境 ⒊1 宏观经济分析 ⒊1.1 全国整体经济环境 ⒊1.2 东莞经济环境 ⒊2 寮步镇概况 精品文档 ⒊2.1 寮步镇经济 ⒊2.3 寮步镇城镇规划 四、 区域地产市场分析 ⒋1 市场总体特征 ⒋2 市场供给分析 ⒋2.1 住宅供给 ⒋2.2 商业供给 ⒋3 市场需求分析 ⒋3.1 住宅需求 ⒋3.2 商业需求 五、 项目发展定位 ⒌1 项目 SWOT 分析 ⒌2 发展战略 ⒌3 形象定位 ⒌4 产品定位 ⒌5 户型定位 ⒌6 客户定位 ⒌7 价格定位 六、 营销策略 ⒍1 营销策划 ⒍2 营销计划 ⒍3 场地布置 2 精品文档 ⒍4 营销费用 七、 物业管理策略 ⒎1 物业管理的前期介入 ⒎2 管理费的确定 ⒎3 具体对本小区的物业管理的建议 八、 项目可行性研究 ⒏1 项目投资估算及资金筹借计划 ⒏1.1 投资与成本费用估算 ⒏1.2 开发费用估算 ⒏1.3 总成本费用汇总分摊表 ⒏1.4 资金筹借、投资计划及借款利息 ⒏2 项目销售和租贷收入测算 ⒏2.1 住宅销售单价的确定 ⒏2.2 商铺销售单价的确定 ⒏2.3 车位销售单价的确定 ⒏2.4 总收入估算 ⒏3 项目财务评价 ⒏3.1 税金计算 ⒏3.2 损益表及静态盈利分析 ⒏3.3 现金流量表及动态盈利分析 ⒏3.4 资金来源与运用表的货款偿还能力 ⒏4 项目不确定分析 3 精品文档 ⒏4.1 盈亏不确定分析 ⒏4.2 敏感性分析 ⒏4.3 决策概率分析 ⒏4.4 风险规避和控制措施 ⒏5 项目效益评价 ⒏5.1 项目社会效益评价 ⒏5.2 项目环境效益评价 ⒏6 结论与建议 一、 评估结论 二、 有关说明及建议 4 精品文档 一、 报告摘要 1.1 开发企业 东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业 , 主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币 3， 200 万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 1.2 项目简介 本项目位于东莞市莞