衡阳市场调研报告.docx

市场调研报告衡阳解放路项目 市场调研报告 湖南大集房地产顾问有限公司 2010?年?6?月 目 录 二、衡阳市经济环境分析?..................................... 2、衡阳城镇居民消费性支出及构成（每人年平均）?.......... 2、新型城市化，重点发展中心城镇?........................ 第二部分?衡阳市本地商业市场调研?................................ 1、衡阳主要商圈分布及特点?.............................. （2）倾全市之力，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局面?.. 4、船山大道?............................................ 11、蒸阳南路?........................................... 第一：衡阳百货特征及分析?............................... 3、国美电器?............................................ 3、宇元万向城?.......................................... 三、项目周边交通情况?....................................... 第六部分?项目定位探讨分析?...................................... 前言 在必须中寻求一个平衡 衡阳，湖南的第二大城市，拥有?700?多万人口，仅次于长沙，自古以来就是商贾云集之城， 历为湘南商品集散地，是湖南的第二大经济中心。南岳衡山国家级风景区便坐落在此，历史的发展 使其成为南中国的宗教文化中心，每年上山进香的游客不计其数，大年三十的首炷香炒到了几十万 的价格，民间更有固定虔诚的进香团体。 庞大的居住人口，神话般的衡山宗教文化，造就了独具特色的商业都市，而随着武广高速的开 通，衡阳快速迈入了飞速发展的阶段。 本次调研我们从研究城市商业发展的角度出发，通过全面的市场调研、资料查询、问卷调查等 方式，详细解读了衡阳的商业现状和特点，从中也发现了一些发展性矛盾，为我们更好的了解衡阳 商业、寻求定位的平衡得到支撑。 我们看到了衡阳商业业态分布明晰的各商圈网点，如江东服装鞋包批发商圈、石鼓装饰建材和 家具批发商圈、华新开发区新的城市政治经济中心等； 看到了繁华旺盛的中山路与解放路传统老商业中心，租金高达?1200?元/㎡·月，售价更是达到 11?万/㎡，几乎可以比拟长沙五一商圈，城市的商业繁华度可见一般； 看到了政府规划下的品牌形象大街解放路沿街?7、8?个百货、商业综合体林立：商业步行街、 步步高百货、宇元万向城、美达百货、崇尚百货、广百百货、颐高二期百货（紧挨广百）、龙泉商 城、鸿运数码电脑等； 看到了热闹鼎沸的解放路手机一条街，包含移动、联通、电信等旗舰型服务大楼，沿街众多品 牌的手机销售店，历史发展为城市最集中的手机网点； 看到了传统数码卖场颐高和新生市场鸿运，主营业覆盖了全市更波及县市。 …… 但我们也关注到一些市场存在的矛盾： 我们发现倾全市之力和历史的因素造就的中山路与解放路传统零售老商业中心，商业价值已快 比拟长沙，过度集中的商业网点让城市其他区域望之兴叹，无任何同类定位的市场机会； 我们发现可以称之为“纽约第五大道”的解放路，7、8?个商业大鳄雄踞沿线，形象档次确实 好，但加之香江百货、晶珠百货是否市场有足够的消费来支撑； 我们发现繁华的手机市场背后，是隐藏的品牌杂不专、价格混乱、产品更新慢、售后服务少、 需求难以满足消费向外流失的市场隐患； 我们发现一方独霸的电脑卖场颐高，内部竞争畸形，在整体进入微利时代的数码市场，无序经 营、价格混乱、消费需求转向、买方市场为大是当前衡阳市场较突出的几个特点，不适应则被淘汰。 三年经营仍处于亏损状的鸿运体现明显。 …… 怎么办？有的市场超额，有的市场不足，如何在夹缝中求生存，是我们当前必须思考的，我们 必须要寻求一种平衡，找到市场的竞争优势业态。目前已不存在真正意义上的空白点，重复是必然 的，那么就主动参与到市场竞争中去，优胜劣汰，适者生存。 此次调研我们分三步走： 第一步，依然立足于对衡阳城市本区域市场进行详细的剖析和解读，对主要商业街、主要主力 店和代表性楼盘进行详细说明。 第二步，在详细解剖项目情况的同时，针对调研的结果进行总结，分析各业态的市场特征，从 中找出市场薄弱点，初判项目定位。 第三步，针对定位方向，展开消费者问卷调查，从而探寻到目标定位当前市场经营存在的弊端 和空白区域，由此适者生存的夹缝中定位被找到。 通过上面的三步走，我们最终在调