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承接查验标准
各专业组按照承接查验计划安排,对房屋主体结构、铺位、公共
配套设施(水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等)进行现场
查验,并填写相关记录;查验采用观察和使用、试验的方法进行。
承接查验的内容包括:
1.房屋本体及公共设施的承接查验;
2.公共配套设备设施的承接查验(包括强电系统、电梯系统、安全防
范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给
排水系统、绿化工程等);
3.钥匙的承接查验;
1.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求
1.1.?查验范围
房屋本体、公共设施等。房屋本体包括:地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、
墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。
公共设施包括:基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、商场路灯、绿化、
商场道路、垃圾箱(房)?车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、
水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。
1.2.?检测查验要求及方法
1.2.1.?地基基础查验
1.2.1.1. 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房
屋的损坏。
1.2.1.2. 查验方法:观察检查。
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1.2.2.?梁、柱、板等主体查验
1.2.2.1. 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
1.2.2.2. 无钢筋外露。
1.2.2.3. 查验方法:观察检查。
1.2.3.?外立面检查
1.2.3.1. 房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2.3.2. 散水坡:无塌陷、无断裂和无分裂;面层平整,无脱皮;无倒泛水、
积水现象。
1.2.3.3. 查验方法:观察检查
1.2.4.?天台:
1.2.4.1. 屋面隔热层、防水层;板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层
表面无裂缝。
1.2.4.2. 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检
查孔。
1.2.4.3. 阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计
要求)不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、
落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。
1.2.4.4. 天台护栏无破损、变形,无明显锈蚀。
1.2.4.5. 按设计要求检查、观察检查。
1.2.5.?顶棚的查验
1.2.5.1. 抹灰面平整,面层无脱皮、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹、无污渍。
1.2.5.2. 查验方法:观察检查
1.2.6.?墙面的查验
1.2.6.1. 抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。(允许偏
差值?4mm。用?2m?靠尺和楔形塞尺检查。)
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1.2.6.2. 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
(1)?表面平整度允许偏差值?2mm。用?2m?靠尺和楔形塞尺检查。
(2)?立面垂直度允许偏差值?3mm。用?2m?托线板检查。
(3)?接缝、压条平直度允许偏差值?2-3mm。拉?5m?线检查,不足?5m?拉通线检
查。
(4)?压条间距允许偏差值?2mm。用尺检查。
(5)?接缝高低允许偏差值。用直尺和楔形塞尺检查。
(6)?接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
(7)?涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬
色、流坠、疙瘩等现象。查验方法:观察检查。
(8)?裱糊工程:壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空
鼓、裂缝。边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴和脱
层现象。各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接。
(查验方法:距墙面处正视,不显拼缝,观察检查。)
(9)?外墙面:抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮.?无裂纹,无霉
点,无渗水痕迹,无污渍。查验方法:观察检查。
(10)?玻璃隔墙墙面:安装必须牢固,玻璃胶垫的安装应正确。表面应色泽一
致、平整洁净、清晰美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和
划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法:观察检查。
1.2.7.?楼、地面的查验
1.2.7.1. 面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱
皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地
漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。
(1)?查验方法:用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
1.2.7.2. 水泥砂浆地面:?抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
(1)?查验方法:允许偏差值?4mm。用?2m?靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
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1.2.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
(1)?查验方法:高度差允许偏差值?
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