万科的项目可行性的研究的报告.ppt

万科柏翠山项目可行性研究报告2.各源经纪 唐山思源房地产经纪有限公司策划顾问部  sYsw思源经纪 本体研究 市场分析 产品建议 经济测算 区域同性 住宅市场情况 交通条件 高端市场情况 高端市场供销分析 配套资源 高端市场特征分析 重点率例分析 思源观 国万利  sYsw思源经纪 本体研究 市场分析 产品建议 经济测算 住宅市场情况 高端市场情况 周边环境 高端市场供销分析 套资源 高端市场特征分析 区域四至 重点案例分析 基地素质 wot分析 国万利  sYsw思源经纪 本体研究 市场分析 产品建议 经济测算 交诵条件 周边环境 高端市场供销分析 套资源 高端市场特征分析 区域四至 基地素质 Swot分析 国万利  sYsw思源经纪 住宅市场情况 国万利  供销面积—近一年中心区住宅供应情况降幅巨大,与之相较,成交情况较为稳sw思源经纪 定,库存不断减少,为本案入市提供了良好的契机 中心区住宅供销面积及增幅 80.00 3000.00% 70.00 2500.00% 30.00 20.00 50000% 1000 2412.512.612.7128129121012113.213.3 供应面积(万m) 成交面积(万m 供应环比增临 >近一年中心区住宅供应面积为23847万平米,去化195.04万平米:供应面积环比上年62112万平方米下 降867%,成交坏比上年12114万平方米上涨61% 区万利  成交均价及金额—近一年中心区成交均价基本维持稳定,近期企稳回升,swN思源经纪 形势向好支持新项目入市,但市场反应对价格因素较为敏感 中心区住宅成交均价及金额 714 21.39 350800 150 000 1000 12412512612712812.91210121112.1213.113.213.3 一成交金额(亿元)成交均价(元/m >近年中心区住宅成交均价为7134元/m,环比下降683%;成交金额138.64亿元,环比上涨49.14% 国万利  新增存量一近一年中心区住宅新增库存面积约40万平方米,按目前去化MN思源经纪 速度,短期內即可被消化,近月需求力旺,市场形势向好 近一年中心区住宅新增库存面积 20.00 1012113.213 应面积(万m 新增库存面积(万m 近年中心区住宅供应面积为23847万平方米,成交面积为19503万平方米,新增库存面积为43.4万 平方米 区万利  sYsw思源经纪 思源观点 市场行情看好,价格稳中略升,为项目λ市提供良好契机 供销面积 成交金额及均价 新增存呈 近一年中心区住宅供应情况 近一年中心区成交均价基本 近一年中心区住宅新增库存 降幅巨大,与之相较,成交 维持稳定,近期企稳回升 面积约40万平方米,按目前 情况较为稳定,库存不断 形势向好支持新项目入市, 减少,为本案入市提供了 但市场反应对价格因素较 化,近月需求力旺盛,市场 良好的契机 为敏感 国万利