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项 目决策背景及摘要 项 目决策背景及摘要 一、外部环境 一、外部环境 城市发展规划与土地的关系及对项 目开发的影响，如：交通系统的规划与建设、城市功能规划 城市发展规划与土地的关系及对项 目开发的影响，如：交通系统的规划与建设、城市功能规划 与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。项 目渊源，特殊的政治 土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。项 目渊源，特殊的政治 或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 二、内部因素 3—5 项 目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义 （一般 3—5年），在公司发展中的地位 （是 项 目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义 （一般 年），在公司发展中的地位 （是 否核心项 目）； 否核心项 目）； 公司进入重点区域市场、项 目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风 公司进入重点区域市场、项 目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风 险、扩大社会影响力的作用； 险、扩大社会影响力的作用； 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 第一部分：项 目概况 第一部分：项 目概况 土地位置 土地位置 土地所处城市、行政区域、非行政区域 （经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 土地所处城市、行政区域、非行政区域 （经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项 目在该城市的区位图，标记出土地区域位置，与标志性市政设施、建筑物 （如市中心 附图：项 目在该城市的区位图，标记出土地区域位置，与标志性市政设施、建筑物 （如市中心 // // 商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述 （与主要中心区域办公 商务 政府的关系）。 商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述 （与主要中心区域办公 商务 政府的关系）。 土地现状 土地现状 四至范围； 四至范围； 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响 地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响 的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并 说明对拆迁及项 目开发进度的影响； 说明对拆迁及项 目开发进度的影响； // 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都 要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土 地； 地； 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映土地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地形地貌图，主要反映土地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 地下状况图，包括地下管