大运营环境工程管理体系简述终版课件.ppt

健 康 生 活 更 美 好 3.6 别墅类项目的穿插施工（“蛙跳” ） 别墅类项目建筑容积率低， 建筑密度大，施工的场地 空间有限，立面复杂，穿 插施工难度大； 别墅类建筑无标准层，设 计及施工难度较大。 因此在实际施工中应用 “蛙跳”理论。 由一区段跳至另一区段，尤其土建结构，不断为后续工作创造工作面，小步快跑 后续工种跟随土建完成情况同步蛙跳，否则就失去了意义 从土方施工阶段开始，就应该有轻重缓急之分，对于先施楼栋土方施工保证 结构优先，甚至屋面可以后补，不断向前施工主体，后续工程及时跟进 别墅类项目施工困难大，需与施工单位积极沟通，统一思想 非整体地库的项目不做大开挖，利用“孤岛”处设置加工场 如有条件，对外立面抢工，不影响地库的回填及园林施工，加快拆架进度，底部 可用活动脚手架施工 健 康 生 活 更 美 好 3.7 穿插提效之均衡施工 各专业施工进展应相互协调，均衡展开，某一专业进度特别快，其他专业未能及时插入，则穿插 施工失去意义 以地下室及主体施工为主线，优先抢工，为其他工程创造条件 砌筑抹灰工程及时插入，与主体均衡开展，避免主体抢出的工期在砌抹中浪费，不能为 后续工程提供工作面 机电、装饰、园林的设计招采及时跟进，不影响现场的施工进展 工程策划充分，各施工阶段布署思路清晰，主要管理人员对施工计划了如指掌 合理划分施工段，匹配最佳施工资源，避免资源浪费或不足 健 康 生 活 更 美 好 3.8 穿插提效的 SWOT 分析 优势（ strengths ） 劣势 (weaknesses) ? 节约工期，劳动力利用效率高，工人需求人数降低 ? 节约总承包商总成本，增加利润，合理的双赢 ? 楼盘提前交付业主，社会效应提高，有利于项目的回款 ? 缩短项目建设周期，对监理服务费有较明显降低，节约成本 ? 资金要求高，付款压力大 ? 为满足穿插须增加验收频次，增加间接费 ? 设计标准化程度要求高，图纸质量直接影响能否顺利流水施工 机会 (opportunities) 威胁 (threats) ? 在缺少劳动力的市场环境下，高效的穿插施工能有效吸引劳 动力进场，稳定劳动力 ? 为营销提供能快速入驻的卖点，提前交付加快结算，影响公 司经营命脉 ? 资金占用高，承供商垫资要求高 ? 各工种劳动力工作时间长，流水顺畅后工人没有休息日，工人 安抚工作要求高 ? 因营销、设计对开发节奏和图纸调整，整个项目流水极易打破， 造成人员流失和成本增加风险 健 康 生 活 更 美 好 PART 04 全过程工程管理动作 健 康 生 活 更 美 好 4.1 第三方评估检查体系综述 从业主对商业综合体的关注点出发，在商业综合体中增加 机电评估 内容。 专项评估 为了更好的适应集团发展需求，评估周期为 季度评估 + 排名后 30% 月度评估 。 评估周期 为能更好的反映现场各个施工阶段具体施工情况，评估项目首次参评阶段调整为 地下室或基础垫层混凝土浇筑完毕， 底板防水施工前， 第三方即介入检查。 参评阶段 健 康 生 活 更 美 好 4.2 第三方评估检查体系 - 过程评估 过 程 评 估 体 系 实测实量（ 60% ） 安全文明（ 20% ） 质量风险（ 20% ） 健 康 生 活 更 美 好 4.2 第三方评估检查体系 - 过程评估 实测实量（毛坯） （ 60% ） 混凝土 结构工程 砌筑工程 设备安装 工程 抹灰工程 涂饰工程 门窗工程 防渗漏与防 开裂工程 公区精 装工程 对于抹灰或涂饰空鼓合格率≤ 50% 的，实测实量单项总分扣 2 分，对于抹灰或涂饰空 鼓合格率≥ 80% 的，实测实量单项总分加 1 分。 新增公区精装工程实测实量 健 康 生 活 更 美 好 4.2 第三方评估检查体系 - 过程评估 公区实测实量（新增） 墙面表面平整 度（瓷砖、光 面石材） 墙面垂直度 （瓷砖、石材） 阴阳角方正 （瓷砖、石材） 墙砖接缝高低 差（瓷砖、石 材） 地面表面平整 度 地砖接缝高低 差 空鼓 / 裂缝 顶棚水平度 合格标准： 瓷砖： [0,3mm] 光面石材： [0,2mm] 合格标准： 瓷砖： [0,2mm] 石材： [0,2mm] 合格标准： 瓷砖： [0,3mm] 石材： [0,2mm] 合格标准： [0,2mm] 合格标准： 瓷砖： [0,0.5mm] 石材： [0,0.5mm] 合格标准： [0,0.5mm] 合格标准： 无裂缝、空鼓 （地面饰面砖 角部空鼓且不 超 5% 可不计） 合格标准： [0,10mm] 健 康 生 活 更 美 好 4.2 第三方评估检查体系 - 过程评估 安全文明（精装）（ 20% ） 安全生产 施工用电 施工电梯 施工机具 三宝四口五临边 消防设施 临水临电 资料检查 文明施工 施工管理 临时材料堆放 集中加