呼和浩特市世纪城商业策划__市场分析.pdf

世纪城商业策划书 前言 报告框架 一、分析 1.市场环境分析 1）房产市场分析 市场供求关系（住宅和商业），供求比，物业投资量及比例，现有存 量，市场消化量，各楼盘销售情况（影响因素），房产价格及走势， 商业价格走势，经济发展状况即城市指数（收入，人口，gdp ），购买 力，国家政策，其它投资类型，土地供应量 （最好能反映房产市场现在走势和未来走势）  房地产开发投资分析 2010 年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，商品住房和办公 楼所占投资比重有所下降，商业营业用房成增加态势 2010 年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9 月完成投 资额997726 万元，与上年同比增长40.16%；比1-8 月增长29.84%， 增幅比上月回落4.05 个百分点； 比1-4 月下降313.65%。（见图 1） 图 1 2010 年1-9 月完成投资额与同比增长 亿元 % 350 120 99.77 100 289.88 300 76.84 250 80 57.39 200 60 40.02 150 40 100 21.95 82.32 87.3 20 5.63 62.32 40.15 50 0 0 4月 5月 6月 7月 8月 9月 房地产开发投资（亿元） 与去年同比环比增长（%） 从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所 下降，其他略有增加。商品住宅下降 9.4 个百分点，办公楼下降 1.74 个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02和5.13个百分点。 因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等，加之去年以来的住宅楼基 本都有车库，因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高。（详见图2） 图 2 2009年 1-9 月与2010 年1-9 月完成投资构成 %