物业中心车辆管理及收费办法.pdf

XXX 物业公司车辆管理及收费办法 为了更好的规范业主，在小区泊车和区外车辆临时停车 行为，维护小区内正常的交通和生活秩序特制定本办法： 一、指导原则及收费依据 （一）本办法的制定严格遵循国家有关法律法规规定， 特别是《物业管理条例》《物权法》《民法通则》及自治区相 关文件精神。 （二）本办法收费依据主要是“库尔勒市发展计划委员 会和市建设局联合下发的”库计价发【2006】2 号文件精神， 和库发改价费【2011】57 号文件精神。 二、车辆管理的法定义务 （一）根据《物权法》第 72-74 条规定，小区内的道 路场所（包括停车场）属于全体业主，单个业主无权单独处 分占用。 （二）根据《物业管理条例》相关规定，小区内成立业 主委员会的，由业主委员会代表业主大会行使维权活动，并 可以委托物业服务企业，对相关场地进行管理收费，但没有 成立业主委员会的，一般由开发单位委托物业服务单位实施 服务管理。 三、车辆泊车管理服务 （一）小区内的泊车位，首先要先满足本小区广大业主 的需要（即长驻户，有明确产权证书者）；其次是其他业主 （即租赁户、商用房租赁户，小区内其它经营者），车主申 请车位时，管理人员要查看身份证、驾驶证，户籍证明等登 记住址、电话（两个以上）。 （二）每户只能申请一个车位，小区车场车位宽裕的情 况下，如一户有两辆车以上，才能申请第二个车位，但第二 辆车一般只能划定简易车位，申请车位时请出示，身份证或 驾驶证、户籍证明（证明为本小区居民）。 （三）车主按划定的车位泊车，不得擅自占用其它车位 1、车位被占请与物业工作人员联系。 2、车位划定后，车主与物业中心签定车位使用协议， 1 交纳场地使用费，不含看车费。 3、业主车辆在小区车场或车位上泊车，物业中心工作 人员只负责维护区内场内泊车秩序，交通秩序，列行巡查、 巡逻，不承担看护义务，（没有收取看车费）不承担车辆安 全等保障补偿，请自行购买各种保险。 4、车位由物业中心统一安装车位锁，车主因故不使用 车位时，请交回车锁钥匙，车主在使用车锁过程中如造成损 坏或挂锁钥匙丢失等自行配制，如果锁器（槽钢）变形撞坏 压坏等请及时与管理人员联系，维修或更换事宜，费用根据 具体情况商定（人为使用不当） 四、 机动车收费管理服务 （一）根据库发改计价费【2011】57 号文件精神，第 二条规定，机动车每天/辆最高不超过 5 元，摩托车每月/辆 最高不超过 15 元，结合小区实际情况。 1、 **小区停车场机动车80 元/月，全年停车费960 元。 一次性交纳的可优惠两个月即 800 元/月。 2、 凡是申请车位的车主，巳按原标准交费的，从发车 锁钥匙开始按新标准补足。 3、 需在小区道路上划定的临时车位上泊车的业主，可 向联防部主管车辆的队长，申请车场车位。 （二）各小区商用门面房前的泊车位，属于该楼（尤其 是高层楼）各业主共用的公共场地，任何业主都无权自行圈 占，在没有成立业主委员会的情况下，由开发商（即州房产 处）委托**物业中心统一规划经营。 1、 门面房前属于经营业主的，机动车、摩托车、电动 车、自行车要摆放整齐，服从物业从业人员的管理。 2、 门面商用房因经营需要，须占用场地的应向物业主 管部门申请并协商，用于泊车的可适当优惠或减免部分费 用，如用于其它用途的须经双方协商一致交纳场地使用费。 XXX 物业服务有限公司 年 月 2