《旅游区开发建设招商引资模板》.docxVIP

旅游区开发建设招商引资 一、 开发项目背景概况 A外在区位因素 交通条件：铁路、省道、公路等运输便利性，内部公路的建设情况。 气候条件：气温、湿度是否具有立体性，空气质量，负离子含量。 海拔情况：海拔米数，植被景观分层。 生态环境：生态地质、亲水平台、天然氧吧、生态农庄、绿色作物。 电力能源：发电机制、供应充裕否。 通讯条件：移动通讯能否覆盖全境，有线电话能否方便使用。 政策条件：有没有享受省、市、县政府扶持优惠政策。 B内含区位因素 游区面积：规划占地总面积、核心面积、开发空间。 旅游资源：资源总量、丰富性、独特性、唯一性、不可替代性，其独有特色。 景区级另U：是否有评级，有没有省市、国家级别旅游自然、文化资源遗产。 人文因素：当地民俗、佛道文化、历史传承、民族特色。 已有基础：已有基础设施，如接待中心。 二、 剖析开发价值 1区位价值：地理位置、气候风光、交通通达性、政策开发支持。 2资源价值：地质资源、水文资源、生态资源、人文资源。 3生态养生价值:是现代国内旅游的切入点。 入拾菜弦 17 chords,com 主题生态养生旅游因其复合性（旅游 +养生）和人群的广泛适用性（老少皆宜）以及养 生的有益性与传统的单项旅游或单项养生项目相比， 更能满足现代人的需求， 其优势不言而 喻，生态养生旅游能够： a改变旅游者的价值取向：使游人从走马观花式、劳累式旅游向享受型、体验型和精神愉悦型转变。 b改变旅游者的消费模式：使游人从格式化、呆板的组团模式向宽松自在、灵活的自驾车模式转变。 c改变旅游者的消费观念：使游人从单纯的旅游向投资健康的消费观念转变。 d改变旅游者的生活方式：使游人的生活向工作加养生旅游的方式转变。 4产品价值：打造多样化、有特点的一系列当地旅游产品。 5市场价值：生态养生旅游将会成为今后旅游的风向标，海内外华人养生旅游产品需求旺 盛，而其国内正宗养生旅游产品的市场缺位为今后开发提供了广 阔的空间，目前国内老龄 人市场规模已超过1亿人，巨大的市场需求凸显了生态养生旅游区的市场价值。 6社会价值：为了生存，人们需要生态。为了提高生活质量，人们需要生态。生态养生与 旅游的有机结合使人民的生活品质得到升华，在构建和谐社会中社会价值明显。 三、可行性效益分析 美工美术、环境艺术及绿化、工程招标工程建设其它费用 美工美术、环境艺术及绿化、工程招标 工程建设其它费用 基本预备费 建设期贷款利息 自有资金 情况等内容做详细的规划设计和可行性分析。 具体分析数据罗列： 总投资规模 直接成本 基础服务、配套设施建设投资 生态环保设施建设投资 筹集资金景区景点建设投资 筹集资金 重点数据： 旅游收入、投资回收期、投资净利润。 四、开发风险评估 开发面临主要风险： 1政策风险：当地政局是否稳定，社会治安环境是否良好是主要要考虑的问题。发展旅游 的同时开发房地产业务， 不得不考虑旅游产业和房地产业的相关政策和法律法规的影响。 目 前，国家对土地尤其是涉及房地产开发利用的管理日臻完善， 旅游业作为支柱产业之一， 未 来几年会获得宽容、开放的政策和优惠，因此，面临的政策及法律风险较低。 规避措施：一是充分利用政府公共关系资源， 积极采取各种措施， 及时开展项目的策划 和规划工作，尽早形成一流的项目规划方案， 二是充分利用省市县旅游产业发展的相关政 策，获得税收、财政等方面的支持。 2市场风险：市场是目前最大的变量，当前的市场分析不能完全适应未来的市场状况、竞 争态势、旅游者需求的变化。要从现有其自身旅游产品的可塑性来看， 它们具不具备一定的 吸引力，与周边旅游产品相比差异性大不大，来确定在未来市场经营中的市场风险。 规避措施：一是实行旅游主题文化的营造、产品多样化经营， 利用各种手段分散市场 风险，努力挖掘出当地文化的独特性、唯一性等， 增强旅游产品的竞争力； 二是加大促销力 度，充分利用旅行社和各种旅游相关的机构， 积极开拓市场，保障景区游客规模； 三是注重 科学管理，提高运营效率，降低运营成本，强化服务，注重质量，提供高于消费者预期的高 质量服务水平，让更多的游客满意。 3管理风险：开发过程中将会面临投资商与地方政府之间的管理问题。 规避措施：①精选不同专业、不同领域的人员构成精炼的管理团队， 建立轮换和淘汰制 度；②建立良好的运营模式，协调好不同业务之间的关系，形成良好的联动机制； ③注重引 进外地人才，在本地人才组建熟悉后，逐步实现本地化，建立人力资源体系；④ 5建立对管 理者的有效激励机制，建立与业绩高度相关的奖惩制度。 4资金风险：投资商会面临资金压力，尤其在投资高峰期，可能存在一定的资金风险。 规避措施：一是充分利用资源优势进行融资； 二是必须注重游客需求， 提供满足消费者 的特色旅游产品；三是注重收益的控制， 加速资金的回