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PAGE PAGE 6 青 岛 大 学 毕业论文(设计)开题报告 题 目： 投资性房地产会计政策选择的研究 学 院： 国际学院 专 业： 会计学 姓 名： 指导教师： 于红 年 月 日 一、选题的背景、意义： 近年来，对有关房地产或物业项目进行投资，逐渐成为一种时尚。随着这种高收益、高风险具有投资性质的房地产在企业资产中的比重越来越高，如果按固定资产或无形资产对这些资产进行处理，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，也不能反映这种业务的经济实质，为了顺应我国经济发展潮流，本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。在新会计准则中，将投资性房地产单独予以界定，这是顺应经济形势发展的重要举措，对于规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露具有重要的现实意义和深远的历史意义，如何理解并执行这一会计准则是当前一个很重要的课题。 新准则为企业的投资性房地产提供了成本模式与公允价值两种可选择的计量模式。在成本模式下，投资性房地产计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提减值准备；在有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。由此可见，持有的投资性房地产采用何种后续计量方式，将对企业的会计信息影响差别很大，这就使得持有投资性房地产的企业面临如何选择会计政策这一现实问题。 投资性房地产公允价值的应用是新会计准则的亮点之一，实现了与国际会计准则的实质性趋同，促进了我国会计标准国际化，增强了会计信息与国际会计信息的可比性，采用公允价值计量模式后，企业每年的净利润都会受到公允价值变动的影响，呈现出较大的波动幅度。公允价值是一把“双刃剑”，既能带来企业价值的提升也能导致企业价值的减少。此外，采用公允价值还会带来增加估值费用，降低流动比率等缺陷。新准则规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转化为成本计量模式。企业采用公允价值模式，就要承受出现以上众多挑战的潜在风险，并且这些挑战一旦发生，利益损失将不可避免，并且在公允价值计量模式下还会造成投资性房地产会计处理与税务处理的诸多差异，因而对企业持有的投资性房地产采用何种会计政策进行后续计量具有较高的研究价值和意义。 二、课题的基本内容：基本思路、拟采取的研究方法、主要观点及论文的框架纲要 基本思路： 本文结合投资性房地产准则的有关理论，通过比较和分析，探讨新准则的创新性和独特性，尤其是新准则为投资性房地产的后续计量方式提供了可供选择的余地，本文通过分析投资性房地产不同计量模式对企业会计信息及税务处理的影响入手，对企业的投资性房地产会计政策的选择提出合理化的建议。 研究方法： （1）采用比较研究的方法分析现行企业会计制度与新会计准则的关系，分析新准则与国际准则的趋同与差异，探究新会计准则下投资性房地产的新规定以及规范性 、合理性。 （2）通过案例分析法分析投资性房地产会计处理与税务处理的差异。 （3）采取归纳与演绎相结合的方法对投资性房地产的公允价值计量中存在的问题进行总结和延伸，得出结论。 主要观点： 新会计准则规定，对于投资性房地产的后续计量可以采用成本模式和公允价值模式，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息公开程度还不够高，建议持有投资性房地产的企业慎重选择公允价值计量模式。 论文框架纲要： 导论 1.1选题背景和研究意义 1.2 文章的研究方法和基本框架 1.3 投资性房地产的基本理论 2．投资性房地产新准则与旧准则、国际准则对比 2.1 投资性房地产新准则与旧准则比较 2.2 新准则与国际投资性房地产准则进行比较 3. 不同的会计政策对投资性房地产会计信息的影响 3.1 投资性房地产会计政策选择的动因 3.2 成本计量模式 3.3 公允价值计量模式 4. 不同的会计政策对投资性房地产税务处理的影响 4.1 成本计量模式下投资性房地产的税务处理 4.2 公允价值计量模式下投资性房地产的税务处理 5. 结论 三、论文写作计划 第一周——第三周 确定论文选题的方向，搜集整理资料并确定论文题目 第四周——第五周 完成开题报告 第六周——第