嘉兴南湖新区发展潜力的研究的报告的资料.ppt

嘉兴南湖新区发展潜力研究报告  研究方法 srep:深访 研究方法 step2:居民投资者定量问卷调查 定性研究 定量研究 研究手段:深度访谈 研究手段:居民/投资者定量问卷调查 研究目的:了解地区发展规划 研究目的:分别了解周边各地区 学者、房地产开发商、大型商户投 投资者及居民对南湖新区的知晓度及 资者、房产中介等对南湖新区各方 看法,以及他们对南湖新区发展的信 面的评价,以及他们对南湖新区未 心和预期,了解居民及投资者认可的 来发展的信心和预期,从而找出南 城市新区,以及他们的居住/投资需求 湖新区的发展潜力所在和发展中可同时了解南湖新区建成后可能的辐射 能存在的障碍。同时通过深访寻找状况。通过调查、对比找到南湖新区 到标竿地区,以及可借鉴之处 的差距,并发现发展中存在的问题。 执行时间:201943-413 执行时间:2019410-424  地区发展潜力的定义 某地区在政府主导下,结合地区资源优势,集聚人气、推进产业发展和区域 升值的能力 政府推力】区域内力》提升拉力》人气集聚》产业表现力 潜力 规划导向 自然优势 优势 政府效能一人数 政府投入 投资环境构成 通优势 商业 信心指向 文化优势 居住环境 服务业 教育优势 宣传推广 商贸物流 25产业  东进南移,南湖新区是未来的城市副中心 秀州区 城市主中 副中心 南湖 嘉兴科 新区 技城 米 磁浮 新城 ⊙ 滨海新城  先规划后发展,政府强力主导 嘉兴市城市总体规划 一心双核,两副两轴,三片三…,东南片区以南湖新 (2019-2020) 区为重点,形成城市东部副中心 嘉兴市南湖新区分区规划 ←延续东进西托、北扩南移的城市发展方向,打造东南 (2019-2020 片副中心 市南湖新区中心区分区规划 ←沿中环南路两侧集中布置大型公共服务设施,打造形 19-2020) 成副中心的基础条件 嘉兴城市副中心,南湖区行政、经济和文化中心,集 嘉兴市南湖新区控制性详细规划 行政、商贸、文化娱乐和居住等功能为一体的现代化 生态型新城区 嘉兴城市总体风貌设计 “越韵吴风,水都绿城”的城市形象:一湖碧水依古 城、两轴轻舒系四方、三环怀拥多胜景、八水连廊 嘉兴市南湖新区城市设计及策划 心三区四带”——城市副中心:中环南路商贸服 务区、凌公塘休闲生态景观区,居住片区:中环南路 北侧区级商贸服务带,凌公塘休闲生态景观带,平湖 塘滨水生态景观带,地区商业服务带  政府积极投入的公共服务设施几近落实 医疗4嘉兴市妇幼保健中心‘占地10亩,总投资22亿元,市规模最大,设施最齐全、技 术力量最雄厚的,唯一的三级乙等专科医院 4社区卫生服务中心 占地4700平方米,总建筑面积3500平方米,总投资500万 教育」+维也纳幼儿园 8建面积50米,总校520x1是所全日 4北师大附属南湖学校,占地1万平方米,总投资1.5亿元,十二年一贯制 扩建占地面积6万平方米,总建筑面积18万平方米 体育4网球中心 占地10000平米,总投资4000万元 购物4南溪农贸市场 区域内居民的“开门七件事”将变得快捷、方便,为南湖新 区市民“菜篮子”工程添砖加瓦 绿化+凌公塘文化公园… 公顷,总投资5个亿 公交]+城东公交枢组站,占地面积5,20条公交线路的始发站,市城多公交的中转 換乘中心,衔接南湖各乡镇重要交通枢纽 邮政+浙区邮致支量 建筑面积2000平方米,总投资500万元 区事业服务中心 占地30亩,总建筑面积22万平方米 其他区消防大队 总建筑面积7000平方米,计划投资900万元  投资者对地方政府施政能力信心满满 六成受访投资者对南湖新区地方政府的施政能力抱有信心。 图投资者对地方政府施政能力的信心 充满信 不太有信心 比较有信 ■南湖新区,应该说我们还是比较看好前景的,不然的话,第二块地不会还在南湖新区买 某房地产开发商 我们对南湖新区非常满意,感觉非常有优势,新区政府坚持按照规划,没有打破原来的布局 作为我们来说很安心…改府和我们的互动做得很好,彼此的信心也是这样建立起来的 某大型项目投资商  强大的信心支撑带领南湖新区走向成功 居民与投资者对南湖新区整体区域状况的关注程度、信心度表现都非常高。 图居民与投资者对南湖新区的建设关注度:图居民与投资者对南湖新区发展的信心度 居民■投资者 非常不关心说不清 479 不太关心 非常关心 40%+333 30%+24 28.6 10% 比较关心 心 我们为什么选在这里?关键是一个区位优势,我们做的项目