开发商操作规则系统.pdf

网上销售系统 - 开发商使用规则 业务定义 1、期房 ：经政府认定的、未建成的楼盘（房屋） 。从权属角度讲指办理初始登记 之前的房屋。 2、现房 ：经政府认定的、已建成的楼盘（房屋） 。从权属角度讲指办理过初始登 记的房屋。 3、有效房 ：对于 期房 ，有效房是指办理过预售许可的，且未办理预售备案的、 未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房” （简单说：办理了 预售许可，未办理初始登记，且未签约或虽已签约，但未办理预售备案的、未办 理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房” ）。 对于 现房，有效房是指办理过初始登记的， 且未办理转移登记的、 未办理他项权 登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房” 。（简单说：办理了初始登记，但 未签约，或虽已签约，但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁 备案的、未被限制的“房” 。） 1 楼盘建立注意事项 使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘， 然后再对 楼盘申请相应的权利（即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押（按揭） 、 网上认购、网上签约，预售合同备案、初始登记、转移登记等） 。 建立楼盘时，哪些楼盘房屋可以录入系统呢？ 1.1 系统启用日期以后办理预售许可的楼盘房屋； 这类房屋全部进入新系统处理。 1.2 系统启用日期之前办理了预售许可，未办理初始登记的房屋 满足以下三种情况之一的房屋都要在楼盘表上建立期房。 在房屋准备办理初 始登记前，要建立现楼盘，并作期转现（即建立期房与现房的对应关系） 。建立 现楼盘时，要将所有的房屋都在现楼盘上以现房形式补齐 ，并对有期房的房屋， 建立与现房的对应关系。 （补充的现房不能办理现售许可， 以防房屋被再次出售， 若不启用现房签约功能，则可以不必办理现售许可） 1.2.1 截至系统启用日期止仍是有效期房的房屋 指截至系统启用日期止 办理了预售许可后未办理其它任何业务， 或虽认购或 签约但未备案的房屋。 一个楼盘中的房屋如果只有部分有效， 则只录入有效期房部分， 非有效期房 不进入楼盘表。 （注：办理了预售许可后，已认购或签约但只要合同未备案，且 未抵押、未办理预租赁备案、未被限制，房屋仍属于有效房。 ） 系统启用前认购的，认购书可以补录也可不补录；但签约而未备案的合同 必须在系统中补录（补录的合同可不打印，在原始合同上标注系统中生成的的 合同编号即可），以便在系统中办理备案登记。 1.2.2 办理了预售许可后未办理其它业务即被限制的房屋 这类房屋进入系统的目的是预备在初始登记前， 限制解除了， 对房屋进行期 房签约； 1.2.3 办理了预售许可后未办理其它业务又办理在建工程抵押的 房屋 这类房屋进入系统的目的是预备在初始登记办理前，在建工程抵押解除了， 对房屋进行期房签约； 1.2.4 签约并备案后准备办而未办理购房权利抵押的期房 这类房屋进入系统的目的是在新系统中办理购房权利抵押； 若建立楼盘时，不能确定购房人是否要求办理购房权利抵押，则也把房屋 建立到楼盘表上，原则是宁多勿少。并补录合同，补充备案，以便办理购房权 利抵押，购房人确定不办理购房权利抵押了，也不影响后续业务的办理。 1.3 截止系统启用日期止已拿到初始登记证的房屋 所有未办理分户转移登记的房屋均进入系统， 在楼盘表上建立现房，