巽寮高尔夫别墅专的题的研究的案例篇.ppt

项目定位及发展战略回顾 项目属性界定 案例研究 总体规划及分期建议 别墅物业发展建议 世聯顧間  国内案例的选择和研究要点 口案例选取的标准 国内知名高尔夫别里 深圳观澜高尔夫大宅 成都麓山国际 昆明春城湖畔高尔夫别墅 案例研究点 口球场对高尔夫别墅的价值推动体现在什么方面? 口高尔夫别墅和其它别墅项目在产品上面有什么不同? 口评价高内一流高尔夫别墅的产品力,并结合我们的市场经验,为本项目提 供參考 世聯顧  观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处,依靠自身 打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值 口观澜镇位于深圳郊区,与东莞交界 口缺乏外部资源支擰,依雫自身打造世界一流高尔夫球场,形 处铁区内房价一直为深圳低谷; 成高尔夫资源为主的核心价值,支撑后期高端物业开发 观澜镇 观澜豪园 ◎诺受球场 高尔夫大宅 广州 晓峰居 观澜高尔来 雄球场 奥拉沙宝球场 赛维纳 深圳 世界第一大球会 口世界第一大球场,216洞高尔夫球场 口承办众多高水平赛事,辐射全球的影响力; 香港 口观澜高尔夫别墅享受到的是顶级高尔夫球会带来的影响力。 世界杯球场 费度球场 世聯顧間  强势球场先行,后规模化开发房地产,低开高 走逐步拓宽客户面,投资、度假、自住皆有 1994年 1998年199年200年 2003年 2006 离尔头 察酒店开 的球场1·好望角球场启 场足用 翠谷球场灯 光球场启 尔夫球会专 光球场启用 店开张 龙岛球 成改并正式 维纳 高尔夫大 4嚯69层花 156栋222别宅 独立别墅 独立别墅 197~260平方93-232平方 5平方米439-868平方米 288平 2平7001200 13000平方米 00-900万 投资客 企业客户 度假+自住 晓峰居观豪园塞维娜高尔失 世聯顧間  观澜湖别墅规划大多采用单线形排布,别墅能 最大化享有高尔夫景观资源 翡翠湾总 口单线形规划,保证每户的无遮挡球场景观 口最大化利用球场景观,别墅不仅仅是建筑的占有 而是资源、景观的最大享有。 在规划层面,通过单线形排布,极大的发挥高尔夫球场的核 价值,为每栋别墅实现高价值提供强劲支撑 世聯顧  架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多 于建筑面积,凸现高尔夫物业的卓越价值 翡翠湾别墅 翡翠湾 TB型 别墅 翡翠湾组团,赠送 碎筑面积 98m 288m 面积3倍于建筑面 架空层及 228m2 地下室 赠送 花园面积595-173 2-2206m420~510m 长堤别墅 长堤别墅 AB型 222m 积3倍于建筑面积 架空层及地下室 182m 58m 花园面积 上堤别墅 密度较高的上堤组 連筑面积 206m 团,赠送面积也能 空层及地下室 赠羟 达到2倍于建筑面 花园面积 290-336m 积 超大的赠送面积,彰显豪宅资源价值,更重要的是为满足 客户娱乐、休闲、享受的需求提供了广阔的空间  大面积的赠送不仅仅是实惠,更重要的是赠送 空间营建出的生活空间和休闲生活氛围 口赠送的花园面积应 家花园 足够大,需可建私家 泳池或私家花园,形 成家庭休憩、聚会的 绝佳场所 口架空层多做成两 以上车库,地下室配 罟成健身、家庭影院 sPA、酒库等功能空每栋别构配有私家泳池享妥华品质生活 架空层车库 地下室SPA 世聯顧間  户型特点:活动空间注重开放与共享,生活空 间注重私密与享受 口一层为主要活动空间,强调开放和共享 口二层为主要生活空间,强调私密和享受 口大露台通过楼梯直接 连通花园 口会客厅诵过大面积落 地窗共享大露台景观 口取消客厅、餐厅等功 能空间之间培体模糊功 能空间,获得大尺度开 放共享空间 口独特的多套间设计,每 卧室都拥有私密空间 口每个套间带露台或阳台 虽独立仍享受美景 首层生活空间 景观延伸和功能融合 口放大室外空间向室内的延伸 口保证私密性和便利性的多查间设计 二层生活空间 口讲究室内空间的开敞与融合 口突出享受的主卧超大卫浴空间和卧室 私密、便利和舒适并重均带露台或阳台的舒适享受 世聯顧間  观澜高尔夫大宅—700m以上豪华大户,彰 显顶级圈层生活,打造财富人士社交平台 观澜高尔夫大宅 以观澜高尔夫大宅C型为例 欧陆风情的生活空间,宽阔的 为套壮购买,用于会旁建筑面积:700 台花园最大限度将景观引入 花园面积(含泳池)厅展现尊贵生活 °平台花园 可通过楼梯直达花园 1 会客厅