消防新项目工程维保内容及实施专项方案参考.doc

消防工程维保内容及实施 方案 : 　　消防维保,是消防系统发挥正常功效前提保障.我企业维保中心依据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB ,《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB ,《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化,规范化,档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时万无一失.特制订以下维保计划: 　　一, 消防系统维保施工准备 　　1, 设计消防系统维保分布图.详阅甲方提供各类图纸资料,熟悉甲方消防设备,消防水源现实状况. 　　2, 汇同甲方制订维保检验计划. 　　3, 建立《消防值班人员职责》,《消防控制室管理制度》,《消防设施维保管理制度》等消防管理规章制度. 　　4, 消防设施检测仪器及维保工具到位. 　　5, 维保人员佩证上岗. 　　二, 消防系统检验,维保方法 　　(一) 火灾自动报警系统 　　1. 每三个月采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定显示是否正常. 　　2. 取得甲方同意,试验火灾报警装置声光工作是否正常. 　　3. 试验水流指示器,压力开关,等报警功效,信号显示. 　　4. 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验. 　　(二) 自动喷水灭火系统 　　1. 每个月检验一次消防水池水位,确定水位指数是否正常. 　　2. 每朋对消防供水控制阀门上铅封或锁链检验一次,确定全部控制阀门是否处于开启状态. 　　3. 每个月对消防水泵结合器接口及附件检验一次,确定接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全. 　　4. 每个月检验一次喷头,清除障碍物,发觉不正常喷头立即更换. 　　5. 每个月对消防泵作一次开启试运转. 　　6. 每个月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢. 　　7. 每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检验,确定报警正常. 　　8. 每三个月对湿式报警阀旁供水阀进行一次供水试验,确定报警正常. 　　9. 每三个月对室外阀门,进水控制阀门检验一次确保处于开启状态. 　　(三) 消防控制联动系统 　　每三个月对下列设备作一次联动工作检验: 　　1. 检验喷水泵联动工作情况. 　　2. 检验各消防设施切换开关是否正常. 　　3. 检验消防水泵联动工作情况. 　　4. 防火门,防盗卷帘系统联动工作情况. 　　5. 防排烟系统联动工作情况 　　6. 电梯是否能自动归首层. 　　(四) 消火栓系统 　　1. 每个月检验室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整. 　　2. 每个月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮开启消防泵,试验供水系统水量水压. 　　(五) 消防安全照明,疏散指示系统 　　定时对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好统计交给甲方. 　　三, 施工配合方法和质量合格证体系 　　1. 维护人员应熟悉消防工程中系统工作原理及操作方法. 　　2. 维保人员应了解消防系统关键设备安装位置及水源情况. 　　3. 对消防系统各供水控制阀作状态标识. 　　4. 维保人员应和甲方消防值班人员亲密配合,指导,帮助甲方管理人员做好日常检验工作. 　　5. 甲方值班人员在日常巡查时,确保消防系统各供水网充满压力,自动喷水灭火系统最不利点压力大于0.05MPa,发觉异常时,应立即通知维护人员. 　　6. 月,季,年度检验时发觉管网有渗漏,阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应立即检验处理.设备器件有问题,需要更换维修时,必需立即处理,不得无故拖延. 　　四, 施工安全方法 　　1. 月,季,年检进行之前,有甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成无须要干扰和误会. 　　2. 维护人员检验设备时,必需通知甲方值班人员. 　　3. 系统维修时,如需断电,断水应向甲方领导汇报,取得同意并派人现场监督,加强防范方法后方能动工. 　　4. 在作消防联动设备测试时,应清除设备周围杂物,严禁无关人员进入现场. 　　五, 施工组织 　　1, 月检12次,在每个月下旬进行,时间和甲方约定. 　　2, 季检4次. 　　3, 年检1次.以年检结束本年度消防工程维护工作,经过十二个月检验维保,注意发觉问题,研究问题,以主人翁姿态向甲方提出科学,合理提议. 　　4, 企业维保中心天天二十四小时热线服务, 紧急情况随传随到. 　　5, 上述各项检验,如发觉问题应立即处理,一直保持各系统正常运行,各设备完整好用. 　　6, 每次检验完成,出示检验汇报,甲乙双方签字认可,一式三份,报送辖区消防主管部门一份,双方各执一份,建立年度维保档案 ##办公大楼消防报警及自动灭火系统工程施工方案 起源:中华园林网 ??公布日期：20XX-05-31 浏览次数： 15568 ? \o "施工组织设计" 施工组织设计 \