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温江物业管理市场调杳报告
第六组成员:徐玲、万丁琴
第六组
成员:徐玲、万丁琴
欧孟玥、李杰
陈杰
目录
TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 1.温江区物业情况 1.
\o "Current Document" 1.1开发状况 1.
1.1.1成都商业供求信息 1.
1.1.2成都办公供求信息 1.
1.1.3成都商品住宅供求信息 1.
1.1.4 2014年全年温江商品房数据表 2
1.1.5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括 3
\o "Current Document" 1.2物业状况 3.
1.2.1温江别墅部分情况 3
1.2.2写字楼 4.
1.2.3咼层住宅 4.
1.2.4购物中心 5.
\o "Current Document" 1.3小结 5.
\o "Current Document" 温江区物业管理收费情况 5.
\o "Current Document" 3.1物业管理费 5.
\o "Current Document" 3.2其他收费 1.0
\o "Current Document" 3.3 小结 1.2
\o "Current Document" 片区物业管理分析 12
\o "Current Document" 案例一 1.2
4.1.1物业简介 12
4.1.2管理情况 13
4.1.3服务对象评价 14
\o "Current Document" 案例二 1.4
4.2.1物业简介 14
4.2.2管理情况 14
4.2.3服务对象评价 15
小结 1.5
总结 15
1、温江区物业情况
1.1开发状况
1成都商业供求信息表(一)
月份
积
供应面
成交面
积
成交均价
2015年11月
473,641
197,267
29,988
2015年12月
364,187
279,116
27,886
2016年01月
234,881
187,186
27,823
面积单位血价格单位:元/ m2
1.1.2成都办公供求信息表(二)
月份
供应面积
成交面积
成交均价
2015年11月
126,205
89,134
8,589
2015年12月
236,655
178,134
8,419
2016年01月
174,439
173,323
10,149
面积单位m 价格单位:元/ m2
1.1.3成都商品住宅供求信息表(三)
日期
供应面
积
供应
套数
成交面
积
成交
套数
2015年11月
1,884,464
19,475
2,344,386
24,289
2015年12月
2,032,484
20,600
2,434,001
24,431
2016 年 01 月 1,220,263 12,323 1,861,673 19,277
面积单位血套数单位:套
表一至表三看出成都商品房中,办公类的地产成交面积和成交均价均有上 浮,商业地产也较为良好,但存在季节性。同时商品住宅在春节房屋交易旺季期 间却出现成交面积和套数的减少,表明了成都整体住宅类房屋的热度降低, 办公
类的需求旺盛。
1.1.4 2014年全年温江商品房数据表(四)
项目
数据(万平方米)
同比
固定投资
146.93 亿
-11.1%
新开工面积
330.31
-3.9%
商品房预售面积
395.5
13.2%
商品房成交面积
住宅
253.7
2.5%
商业
16.9
办公
10.2
车库
12.5
二手房
68.8
-0.3%
商品住房成交均价
5508 元
4.5%
商业用房成交均价
13886元
7.9%
此表表明温江房地产整体投资和开发量的减少, 但预售面积同比有较大增
幅,同时房屋预售面积大于成交面积,说明房屋的库存增加,存量房增多。 2014
年温江房屋的价格仍然出现温和上涨的趋势。房市较为稳定。
1.1.5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括表(五)
项目
数据(万平方米)
同比
预售面积
65.6
-43%
住宅
66.8
办公
7.2
成父面积
商业
7.5
-21.7%
车库和其他
6.7
商品住房均价
5339
-4.3%
商业用房成交均价
11816元
-24%
二手房成交面积
30.2
31%
此表说明,受2015年全国房市的整体不景气的影响,温江房屋预售面积出 现大幅度的减少,成交面积大幅回落。商品房价格下降,商业用房下降幅度巨大, 但二手房却出现春天,成交面积大幅上升,表明温江新房市场不景气,二手房热 度上升。整体房市较为冷淡。
1.2物业状况
1.2.1温江别墅部分情况
代表楼盘
产品类型
项目规模
面积区间(平方米)
总户数容积率
泰基.
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