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[ 山水琨玉 项目 ] 物业 管理服 务建议 书 敬呈：成都山水置业有限公司 世邦魏理仕成都公 司 目 录 第一章 前言 第二章 世邦魏理仕 简介 第三章 物业管理服 务方案策划 第四章 世邦魏理仕 质量管理体系 第五章 物业管理服 务方式及酬金 第六章 为 何选择世邦魏理仕 第一章 前 言 前 言 本建议书系世邦魏理仕专门为成都  [  山水琨玉项目  ] 而编制。 [ 山水琨玉项目 ] 是成都山水置业有限公司即将投资兴建的复合型住宅物业项目， 地处成都市中心区域，地理位置优越，具有良好的区位价值和增值潜力，堪称未来成都市地标性建筑物。 承蒙贵公司邀约， 世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业管理服务建议的机会。 我们根据所提供之相关参考资料及数据，经分析研究之后， 特编制了本《[ 山水琨玉项目 ] 物业管理服务建议书》。 世邦魏理仕将视 [ 山水琨玉项目 ] 为重点项目，并将委派精干的队伍参与此项目之物业顾问服务工作。与此同时，世邦魏理仕热切期望以本项目为起点，与成都山水置业有限公司成为长期之合作伙伴。 世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容， 能有助于贵公司对项目的物业管理实施与发展方面的规 划和选择，更希望能够在未来有机会与成 都山水置业有限公司携手合作，通过共同努力，使[ 山水琨玉项目] 运营获得最大成功。 第二章 世邦魏理仕简介 一．公司简介 世 界 顶 级 品 牌 “ 世 邦 魏 理 仕 ” 由 C B C o m m e r c i a l 与 R E I L t d （ 魏 理 仕 控 股 公 司 ） 于 1 9 9 8 年 5 月 4 日 合 并 而 成 ， 其 前 身 “ 魏 理 仕 ” 在 1 7 7 3 年 成 立 于 英 国 伦 敦 。 目 前 拥 有 二 百 多 年 房 地 产 服 务 经 验 的 “ 世 邦 魏 理 仕 ” ， 既 是 世 界 上 最 大 及 历 史 最 悠 久 的 国 际 物 业 公 司 之 一 ， 同 时 也 以 独 立 的 智 力 资 本 、 所 向 披 靡 的 环 球 实 力 及 建 立 在 每 个 主 要 市 场 领 导 地 位 之 上 的 业 务 平 台 ， 成 为 《 财 富 》 杂 志 2 0 0 5 年 全 球 千 强 中 唯 一 入 选 的 物 业 综 合 服 务 公 司 。 2 0 0 6 年 1 2 月 8 日 ， 世 邦 魏 理 仕 有 限 公 司 （ 纽 约 证 券 交 易 所 代 号 ： C B G ） 进 驻 标 准 普 尔 指 数 5 0 0 强 （ S P 5 0 0 I n d e x ） 行 列 , 该 指 数 代 表 了 美 国 经 济 中 主 要 行 业 领 先 企 业 的 排 行 榜 。 世 邦 魏 理 仕 是 唯 一 一 家 跻 身 该 指 数 排 行 榜 的 商 业 房 地 产 服 务 公 司 。 2 0 0 7 年 3 月 ， 美 国 《 商 业 周 刊 》 公 布 的 年 度 商 业 周 刊 5 0 强 （ B u s e n e s s W e e k , 5 0 ） 排 行 榜 ， 世 邦 魏 理 仕 赫 然 入 选 ， 排 名 第 1 6 位 。 世 邦 魏 理 仕 总 部 设 在 洛 杉 矶 ， 是 美 国 纽 约 联 交 所 的 上 市 公 司 ， 目 前 在 5 0 多 个 国 家 拥 有 超 过 2 4 , 0 0 0 名 员 工 （ 未 包 括 约 5 , 0 0 0 名 来 自 联 营 公 司 的 员 工 ） ， 建 有 超 过 3 0 0 个 的 办 事 处 。 世 邦 魏 理 仕 亚 洲 区 网 络 包 括 香 港 、 上 海 、 北 京 、 成都、天津、广州、台北、新加坡、日本、韩国、 印度、印度尼西亚、菲律宾、泰国及越南等 40 个 办事处。 目 前 ， 世 邦 魏 理 仕 负 责 的 物 业 租 售 的 交 易 量 超 过 1 , 6 6 0 亿 美 元 ， 管 理 的 商 用 物 业 及 企 业 设 施 超 过 1 6 亿 平 方 英 尺 ， 《 财 富 》 杂 志 百 强 企 业 中 约 8 5 % 的 公 司 为 世 邦 魏 理 仕 的 客 户 （ 根 据 世 邦 魏 理 仕 和 T C C 的 合 并 统 计 数 字 ) ， 凸 现 出 世 邦 魏 理 仕 在 全 球 市 场 的 巨 大 影 响 力 。 世 邦 魏 理 仕 于 1 9 7 8 年 在 香 港 发 展 。 凭 着 多 方 面 的 专 业 知 识 、 技 术 经 验 ， 不 断 成 功 地 提 高 其 在 市 场 中 的 地 位 及 声 望 。 无 可 否 认 ， 以 多 年 的 宝 贵 经 验 、 优 良 传 统 及 基 础