居住区社的规划.ppt

社区营造 产品配置 规模 社区出入口 业主感知 后勤体系 布局 车行系统 精细 人行系统 规划 景观 停车系统 入户体 温馨愉悦的回家体系 社区 营造 会所 平台 社区网络终端1-1 物业服务 零距互动的邻里体系 社区商业 创新 配套 体系 老人活动区 儿童活动区 体育场地 单元入口 仁恒置地 善待土地用心造  社区营造|规模 社区模型规模界定 8米 社区基本模块单元大型社区(小尺度) 大型社区(大尺度 (100-300亩) (400-800亩) (1600亩) 小规模住区 大规模住区 筑面积10-30万 选取小规模住区作为分析对象,因为 容积率15-2.5 1、基本模块单元可复制拼接组合 约1500户 配套占比3-5% 2、常拿到3-5万平米用地 (分析集中商业需考虑边社区)百仁恒置地 善待土地用心造  社区营造|规模 产品容积率关系 产品独栋/双拼|联排叠拼+联排」多层小高层高层 容积率 5-0.70.7-1.01.0-1.61.6-2.1>2.1 万m(万m)/簧建筑/地上配套商业 用地地上建 项目名称面积筑面积容积 度 面积面积户数层数区域 (m3)(m 东郊雅苑12851841435%21257 119411,12 西郊雅苑1369|25131.830%2269.7 147517,18 威廉公馆7.9219342530%25807110186018.20.2嘉定南翔 海域笙晖10216.851635%339.6756716113,17宝山杨行 1015-301.4-2.3 1-2% 仁恒置地 善待土地用心造  社区营造|规模 规划要求 东郊雅苑 总建流面积 11层限高40米 2层限高40米 标3,2人让算 建筑属度 00至女儿  社区营造规模 西郊雅苑 地上总抗面识 吧用房2 三用序 物业管理 文体及忞年决伟活动 动车面积 闼(18层,上型面积区间93、130.150) 面积区间180 亡用房]用房2迎 丰树动车停车位 17层,上型面积  社区营造|规模 绿地威廉公馆(百年宅) 日体主要经济 色筑击 公建配套建筑面积 地上不计容建筑面积 平方米层、保顶」 地下不计容壁筑面积 其中 下使面探 的下连供面积 [人数(3人/户) 实3个 总停年 在36 业机动车位 平方米以下住宅建筑面积占地块仕宅 总建筑由积比 18-20层 仁恒置地 善待土地用心造  社区营造|规模 绿地海域笙辉 仔,成房等 aa tste 0第F,0种0 上三大满户 本工程位于宝山区水产躍以南,地块东至松兰路,南至城市防护绿化带,西至杨泰 北至北黄泥塘。建筑分为南北二个地块,北块包括九栋地上十七层住宅,独立一层地下室 五十三栋地上三层住宅,一栋地上二层会所,一二层商业,由地下一层汽车库连为一体 南块包括四栋地上十七层住宅,独立一层地下室:三十栋地上三层佳宅,一二层商业,由 地下一层汽车库连为一体 仁恒置地  社区营造布局 行列式(均质式 组团式 围合式 有利于物管、空 往往受用地限制 在用地限制和 间、景观层级细 或有特殊资源 容积率要求下 近乎强排 〓日 用地狭 用地形状 景观资源 住宅总量:11 总量:11.8万 总量:17万 商业总量 层数:348H 7 层数:24-25F 沈阳华润中心 南京凤凰熙岸项目 杭州半岛国际 用地规模 景观资源 总量:13万 总量:137 总量:11万 容积率:26 宁波银亿天水家b 层数:14 层数:26-28F 杭州荷塘月色 总用地:5.3 杭州德信北海公园 层数:24F 仁恒置地 善待土地用心造  社区营造布局 仁恒河滨城 ■公共配套服务设置在小区内部,专 供业主使用 ■邻里之家建筑面积约800平方米 从仁恒河滨城业主的需求出发,将 社区居民日常需要的净菜社、鲜花 店、咖啡馆、美容院等短在步行5 分钟范围内 ■会所包含室内游泳池、室内羽毛球 场、室内儿童活动室等 ■室外设置各种运动场地和休闲空间 邻甲之家 为业主提供高质量的生活及交流平 瞭望台、芒楼中 室外泳池 外运动场地 仁恒置地 室外儿童活动场地 普待土地用心造好房 室外烧烤场地  社区营造布局 1435% 1.830% 仁恒置地 普持土地用心造好房