房地产开发项目财务分析案例财务管理经管营销专业资料-房地产开发.pdfVIP

房地产开发项目财务分析实例 房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 一、项目概况 该房地产投资项 目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块 该房地产投资项 目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块 规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：12243 平方米 1、用地面积：12243 平方米 2、建筑密度：≤35% 2、建筑密度：≤35% 3、容积率 (地上)：≤ 3、容积率 (地上)：≤ 4、绿化率：≥25% 4、绿化率：≥25% 5、人口密度：≤1085 人/公顷 5、人口密度：≤1085 人/公顷 、规划用途：商住综合楼 6、规划用途：商住综合楼 6 二、规划方案及主要技术经济指标 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的商住 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的商住 综合楼宇。 综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，1～2 层为商业用途，3～4 层以配套公建为主， 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，1～2 层为商业用途，3～4 层以配套公建为主， 包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台 包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台 花园。塔楼 2 个，均为 20 层高，为住宅用途。 花园。塔楼 2 个，均为 20 层高，为住宅用途。 本项 目主要经济技术指标参见表 6-1 与表 6-2。 本项 目主要经济技术指标参见表 6-1 与表 6-2。 表6-1 项目主要技术经济指标 （一） 表6-1 项目主要技术经济指标 （一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071 占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071 总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124 总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124 居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233 绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233 居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500 居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500 表6-2