工程报批报建工作流程精选.pptVIP

项目开发报建工作流程 前言 项目开发目标 口为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项 目顺利进行。 项目开发功能 口协调内外部关系,排除外部阻力,使项目开发 建设及销售顺利进行。 前言 开发报建主要有那些 工作 与政府相关部门包括国土局、发改委 住建委、消防、人防、环保等的各种手续 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 200个日工作 目录 口土地权证阶段 口项目立项阶段 口规划设计阶段 建筑设计阶段 口施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程 开发报建流程 项目获取阶段 项目立项阶段 建筑设计阶 房屋预售阶 土地权证阶段 规划设计阶即 施工准备阶即 竣工验收阶段 商 公司决策 国有土地使用 项目立项批 建设用地规划许可证 程规划许可证 建设工程验收备案证 第一部分土地权证阶段 口土地招拍挂 口文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护 土地招拍挂 工作任务收集土地出让信息组织材料参加土地招标、挂牌、拍 卖活动 审查部门 协办部门 工作周期|5工作日招标程序条件拍卖程序 所需捷牌席星 拟订招标方案 发布拍卖公告 国土局发布拟挂牌土地信想 交有关身份证明 买人缴纳保证金参加竞 报名审核投 标 公开拍 竞买人办理相关手续 签定合同 签订合同 备注:招标是指出让人发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他 组织参加国有土地使用杈投标,根据投标结果确定土地使用者 拍卖是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价 文件组织 工作任土地证办理前相关文件、图纸收集组织 务 审查部 协办部 工作周10工作日 前置条 期 所需文件/流程 1)市政府批准用地文件(原件) 2)土地使用权出让合同书(原件) 3)用地红线图、宗地图(原件) 4)缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原 件 备注 提交申请 工作任务土地初始登记申请 审查部门国土局 协办部门财务部、行政部 工作周期5工作日 「前置条件 文件流程 1)土地登记申请书、土地登记表 (2)用地红线图、宗地图 (3)法人代表证明复印件 (4)建设用地批准书 (5)完税证明(契税、印花税) (6)出让合同 (7)土地出让金支付证明(发票) 备注: 地籍调查 工作任地籍调查 务 审查部国土局 协办部 工作周|7工作日 前置条 件 所需文件流程 )四邻界址调査表,配合现场调查 备注