《棚户区改造项目可行性研究报告》.docxVIP

棚户区改造项目可 行性研究报告 目 录 第一章 总论 错误!未定义书签。 1.1项目简介 错误!未定义书签。 1.1.1 项目名称 错误!未定义书签。 1.1.2 项目地点 错误!未定义书签。 1.1.3 项目规划 错误!未定义书签。 1.2项目背景 错误!未定义书签。 1.2.1 政府米购模式 错误!未定义书签。 1.3编制依据 错误!未定义书签。 1.4主要研究结论 错误!未定义书签。 1.4.1项目建设的必要性和紧迫性 . 错误!未定义书签。 1.4.2 项目总投资 错误!未定义书签。 1.4.3综合分析 错误!未定义书签。 第二章 项目建设的必要性和紧迫性 错误!未定义书签。 2.1项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举 措 错误!未定义书签。 2.2项目建设是实现溪口组团规划建设目标 ,改进片区内居民居住环 府日质量的需要。 错误!未定义书签。 第三章土地利用及拆迁安置方案 错误!未定义书签。 3.1项目用地现状 错误!未定义书签。 3.2项目用地现状 错误!未定义书签。  3.2.1居住用地现状分析 错误!未定义书签 3.2.2 建筑现状分析 错误!未定义书签 3.3拆迁方案 错误!未定义书签 3.4安置方案 错误!未定义书签 3.4.1等面积安置房建设规模 错误!未定义书签 3.4.2上靠部分安置面积 错误!未定义书签 3.4.3上调部分安置面积 错误!未定义书签 错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签第四章 征地拆迁成本估算 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 4.1 南片区（一期）拆迁安置费用 . 错误!未定义书签。 4.2 出设施建设费用 错误!未定义书签。 第布童投盗估算与盗金筹措 错误!未定义书签。 5.1 编制依据 错误!未定义书签。 5.2 价格取定及有关取费标准 错误!未定义书签。 5.3 工程总投资 错误!未定义书签。 5.4 资本金筹措 错误!未定义书签。 5.5 债务资金筹措 错误!未定义书签。 5.6 初挪虫资方案 错误!未定义书签。 5.7 融资方案分析 错误!未定义书签。 第六章财务评价 6.1评价依据及说明 6.2成本估算  6.2.1 开发成本 错误!未定义书签。 6.2.2 其它成本 错误!未定义书签。 6.3偿债分析 错误!未定义书签。 6.4敏感性分析 错误!未定义书签。 6.5综合结论 错误!未定义书签。 第七章＜ 会稳京风险分析 错误!未定义书签。 7.1编制依据 错误!未定义书签。 7.2社会影响分析 错误!未定义书签。 7.3互适性分析 错误!未定义书签。 7.3.1 当地政税寸项目的态度 错误!未定义书签。 7.3.2 不同利益群体对项目的态度及参与程度 错误!未定义书签。 7.3.3 各部门或组织对项目的态度及支持程度 错误!未定义书签。 7.3.4 移民安置方案 错误!未定义书签。 7.3.5 项目所在地现有的技术、文化状况 .... 错误!未定义书签。 7.3.6 项目的可接受程度 错误!未定义书签。 74项目丰要风险因素识别 错误!未定义书签。 7.4.1 经济安全风险 错误!未定义书签。 7.4.2 生态环境风险 错误!未定义书签。 7.4.3 公共利益风险 错误!未定义书签。 7.4.4 资源利用开发风险 错误!未定义书签。 7.4.5 工程风险 错误!未定义书签。 7.4.6 投融资风险 错误!未定义书签。 7.4.7运营管理风险 错误!未定义书签。 7.5 风险估计 错误!未定义书签。 7.6 风险防范及应对措施 错误!未定义书签。 7.7 项目的风险等级划分 错误!未定义书签。 7.8 社会稳定风险分析结论 错误!未定义书签。 第八章综合效益分析 错误!未定义书签。 第一章总论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 晋安区金鸡山溪口组团南片区 （一期）棚户区改造项目 1.1.2项目地点 项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干 休所、南至塔头路、东邻连江北路。 1.1.3项目规划 1.1.3.1四至范围及用地面积 本项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至 干休所、南至塔头路、东邻连江北路 （含金鸡新苑一期、二期、三 期、五期）。总用地面积约546亩。 1.1.3.2技术经济指标 技术经济指标表 表1-1 用地分类 项目 亩数 「 1 可经营性用地 商业 27.6 2 二类居住用地 261.3 合计 288.9 3 小口」经宫性用地 幼儿园 14.2 4 学校及医疗用地 49.9 5 停车场配套用地 3.5 6 加油站 3.8