居住产品溢的价点剖析.ppt

RESIDENTIAL DES|GN|居住产品设计 溢价方式探索 所有产品严控面积&总价;高层极致提升得房率;洋房寻找溢价空间 把案场武器掌握在自己的手中 附赠原则 在规范允许下赠送地下室,露台,凸窗,阳台,设备平台等 资源利用原则 沿景观布置大房型 端厅合理布置 较高得房率原则 大房型尽量独立入户 小户型尽量一梯多户,保证得房率 尽量减小公摊 高层选型 2、3#地块高层楼型 4#地块高层楼型 立足刚需需求,极致减小公摊 顺应市场回暖,产品定位升级 46M 33M 2#、3#地块采用一字型单朝向T6 4#地块采用品字型单朝向T4 面宽小进深,可以充分解放中庭空间 适度宽与进深,对围合中庭类型总图比较有利 产品位置布置 高层楼型落位选型 T4高层 T6层 中庭景现 策暗 口最大化储藏空间 口注重功能实用性 A:9 0mm 楼型解析: 口大面宽小进深,节约土地 得房率:83% c:105m C:105m 三房单卫、竖厅90m 三房双卫、竖厅95m 策略 口小面积段给出仪式感空间 让设计创造价值 楼型解析: 口品字型楼型,节约面宽资源 得房率80% A:125m 8110m 口A户型三房双卫、横厅125m 口B户型三房双卫、竖厅110m 高层住宅 一梯二,面宽21.2m,进深13.1m 110户型设计特点 户型方正,结构规整 独立电梯厅入户 害华主卧套设置 L名足 三个南向开间,尽享面宽资源 起尺度阳台与飘密附赠 m。「 基本户型 主卧套房设计 110m边套基本模式 主卧独立更衣间,卫 电梯入户 立玄关 中部入户,利用走道 空间 衣网 空间布局,创造 结构简洁 大的收纳空间 比例为979% 面宽朝南 基本户型 110m中间套基本模式 电梯入户 独立玄关 中部入户,利用走道 洄游空间布局,创造 餐厅 生间 户型规整,结构简洁 南北通透 比例为9.26% 三面宽朝南