2007年宁波市恒隆中心整体营销策划方案.pdf

恒隆中心 ——整体营销策划方案 ——整体营销策划方案 思路 思路 拥有的客观条件 区域发展的趋势 市场的发展空间 项目理解与定位 项目价值的实现 方式 谋定而后动 ——知己知彼，扬长避短 办公环境成熟—— 交通、商务配套齐全 办公环境成熟—— 交通、商务配套齐全 天一广场 商业 中山东路商业 街 齐全 配套 鼓楼步行街商 城 交通：中山路、解放路两条主干道道路四通八达，公交路线多达20余条 项目自身开发条件的限制 项目自身开发条件的限制 解放 北路 开发条件： 本案 主体建筑整体呈“ 山”字形 中间的主楼高28层，面向东南方向，与久久天桥 久久 中山 正面相对，西、北侧各有一7层联体裙房，与主楼 中山西路 天桥 东路 沿中山西路和解放北路成半弧形分布 地块的西北角还有一已建5层辅楼，日后为物业办 解放 南路 公用房。 目前本项目正处于施工阶段，局部部位还需补桩 ，同时进行外立面等改造工程。 本案地理位置简易图 结论：由于其产品先天条件的限制，楼盘品质、档次不可能达到高档 写字楼的要求，但可充分发挥优势，扬长避短。 项目所属区域特征 项目所属区域特征 海曙区是 宁波市政治、经济、文化中心 基础设施完善，交通便捷 宁波市最繁华的地段，高楼林立，金融集中 未来将被建设为具有现代化国际港口城市特色的 经济强区、文化大区和平安大区 竞争区域办公市场特征 竞争区域办公市场特征 楼盘名称 华联写字楼 金隆国际 华宏国际中心 地理位置 海曙区中山东路、东渡路口 海曙区灵桥路仓基街路口 江东区中兴路、百丈路口 总规模 40000 52000 35000 物业情况 1幢22层 1幢27层 1幢19层 标准层面积 1500 1380 2000 电梯配置 7部三菱 6部奥迪斯 3部（加1部观光电梯）