万科工期计算及控制标准[借鉴].pdfVIP

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除） 2014-04-11 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 1 / 35 2 / 35 2.合理工期计算 3 / 35 4 / 35 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋 面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 5 / 35 6 / 35 7 / 35 8 / 35 4.标准预售期 9 / 35 上面图表附加说明： 10 / 35 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加 15 天工期； 4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30 天左右，高层 需要 45-60 天左右； 5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%- 30％； 6） 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天； 7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天； 8） 转换层：带转换层需增加工期 15-20 天； 9） 表中数据别墅按 9 天/层、多层按 7 天/层、高层按 5 天/层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加 12 天工期； 11 / 35 11）节假日：跨春节增加 15 天工期； 12）气候：跨雨季增加 10 天工期。" 第二部分.万科华东区域工期计算标准 12 / 35 13 / 35 1、以上工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。 4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。 5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6、具备交付条件：住宅配套竣工： ①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； ③、雨、污水永久排放证明； ④、规划竣工验收合格证明； ⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。 14 / 35 第三部分.万科东北区域工期计算标准 东北区域工期编制说明 1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。 4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。 5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6、具备交付条件：住宅配套竣工： ①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 15 /