2012年3月合肥商业市场调查分析暨望宁地块项目定位发展报告.pdf

谨呈：安徽长城置业 合肥商业市场调查分析 暨望宁地块项目定位发展报告 杭州博望合肥公司 2012年3月 1 第一篇：知己 项目地块属性分析 合肥商业市场概况 第二篇：知彼 合肥商业市场调查分析 主要商圈布局分析 第三篇：察辨 地块使用功能匹配性分析 零售业态匹配性分析 第四篇：谋定 写字楼匹配性分析 项目定位分析、建议 酒店匹配性分析 第五篇：决胜 项目投资收益分析 2 知己篇 项目地块属性分析 3 项目地块属性分析 项目所在区位 项目位于包河区主干道（望江路）和次干道（宁国 路）交叉口，位置优越，交通便利 项目紧邻望江路，距 道 ） 大 街 州 饮 徽 餐 食 美 （ 路 国 宁 路 山 鞍 马 离城市主干道徽州大 道与马鞍山路都在 太湖路 1000米以内，占据得 省行政服务中心 天独厚的交通资源； 政务区方向望江东路 本案 合 巢 路 滨湖方向 高铁站方向 44 项目地块属性分析 项目区位四至 项目属于老城区城中村地块，东、南、西方向均为破旧低矮 平房，环境较差，但同时未来潜力大 望江东路 项目四至： 北至望江路 南至朱岗村 路 国 宁 朱岗村 西至宁国路 东至朱岗村 朱岗村