关于租赁工会大厦的可行性研究报告.pdf

【精品文档】 关于租赁工会大厦的可行性研究报告 根据 ** 市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省 厅、省局关于加快 *** 工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务 ** 经济建设，提高 ** 系 统影响， **** 有意向租赁工会大厦，交由直属单位 **** 具体开展集餐饮、住宿、会议、培 训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。 一、工会大厦概况 （一）地理位置 工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊ 中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众 多企事业单位，地理位置优越。 （二）基本建设情况 工会大厦系由＊＊市总工会投资 XX 万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建 设，于 98 年 4 月开工， XX 年 10 月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验收，现验收合格 证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积 11000 平方米，其 中实际营业面积 6600 平方米。 （三）基本布局及设施配备情况 1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。 （1 ）九如堂。共 3 层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅 600 平方米，可容纳 500 余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全 完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间 4 个，中型单间 10 个。三楼 为面积达 600 平方米，可容纳 500 余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各 种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间 6 个，以及装潢考究的茶艺 室。 1 【精品文档】 （2 ）全顺楼。共 5 层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房 56 间， 床位 112 个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅 300 平方米，美观规范，布 局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。 （3 ）办公楼。建筑面积 1000 平方米，共 3 层，每层有办公室 9 间，楼前设有停 车常 2 、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路 经过增容改线，变压器为 315 千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿 化带、长廊等附属设施。 （四）前期经营情况 工会大厦于 XX 年 7 月 1 日由＊＊市总工会以每年 80 万元租赁给＊＊公司，租赁 期为 5 年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适 当装饰装修，于 XX 年 8 月 6 日试营业， XX 年 9 月 6 日正式开业， XX 年 1 月 15 日因种种原 因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据 该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为 2.6 万元，其中 餐饮收入 1.6 万元，客房收入 0.8 万元，商务活动收入 0.2 万元；平均每天支出为 2.0 万 元，其中餐饮成本 0.8 万元，员