物业车辆管理心得.pdf

圣奥领寓车领寓车车车辆管管理 目目 录录录录 一、浅谈小区目前存在在车辆管理状况 二、分析造成车辆现状状管理不佳的原因 三、解决办法 四、美好的现状及心得得体会 谈小区目前存在的车辆管理现谈小区目前存在的车辆管理现现状现状 圣奥领寓项目占地面积约3.4万㎡，共有711户，规划停车 位508个。其中地下停车位450个，地地上临时停车位58个，车 位配比位配比1081:0.8。小区内住户自行拥有车小区内住户自行拥有车辆的数量达到辆的数量达到700700辆辆， 商圈每日车辆进出流量约500辆。 车辆管理现状车辆管理现状 消防消防占道占道 无序停车 占用车位 分析造成车辆现状管理不佳的分析造成车辆现状管理不佳的的原因的原因 11. 小区设计存在缺陷小区设计存在缺陷： 消防通道与地下车库车辆进出出口在同一条车道上，在消防通道 关闭的5050米米处会形成空会形成空地，容易容易误误导导业主停车主停车。 22. 相关业主素质和觉悟较差相关业主素质和觉悟较差 入住小区内的住户都是农转居，老观观念意识强。 3. 物业车辆管理规章和制度对小区内乱停车现象 的约束力不强，只能文明劝导。 4. 物业管理人员管理懈怠或引导跟进不及时，造成小区车 辆乱停乱放辆乱停乱放。。 解决办法解决办法 1.加强外来车辆的管控 合理利用路面对进出车辆进行分流流，减少拥堵、无序 停车现象停车现象。。 商圈无空余车位时，不能进入小区。 2.物业加强车辆管理人员的培训和专专业指导，提高管理效率 及时跟进车辆进出，登记《车辆进出 登记表》并予以核实。 解决办法解决办法 33.升级改造管理系统升级改造管理系统 ①车道闸：圣奥项目引进外部协作单位位，更换并升级车道闸 系统，并且合理创收广告收益2000元//年。 ②②警警示柱：项项目上警警示柱的安装安装，有效有效的利用利用路面进面进行车车辆 分流，单向行驶，做到车辆进出井然有有序的有效管理。 车道闸 警 解决办法解决办法 4.加强对业主的引导和交流，让业主理解支持配合车 辆管理工作，同时指出车辆占道的严严重性，一旦发生 火灾等紧急事件，导致人员物品无法法疏导，造成最终 损失的是广大业主。 好的现状 地上临时停车位井然有序 消防无占道 针对项目上设计先天不足的小区，要合合理利用各种资源来优化管理程序 ，探索出一条行之有效的道路: 11.圣奥小区花费较小的代价升级和改圣奥小区花费较小的代价升级和改改造车辆管理系统改造车辆管理系统，其广告收益扣其广告收益扣 除警示柱成本还盈余1500元整。 2.利用路面进行车道分流，单向行驶驶，减少堵车、无序停车现象。 作为项作为项目上的秩序序人员要想员要想合理的管管理理小区内车车辆进出进出，在在上级领导落领导落 实管理制度时，要集思广益、头脑风暴。因为金点子是执行力的关键！ 作为项作为项目上的秩序人员上的秩序人员，要要以身作则提身作则提提升秩序人员积极的提升秩序人员积极的工作思想作思想，从从 而达到现项目上无占道、乱停、影响消防防等情况发生。 THAANKS FOR WAATCHING