社区商业门面租赁实施方案.docx

XX社区商业门面租赁实施方案 ? 根据《XX县国有资产盘活处置实施方案》（X委办〔2019〕XX号）文件要求，为尽快盘活国有资产，确保国有资产保值增值，同时，激活XX县2017年易地扶贫搬迁安置点商业发展，解决当地群众就近创业就业，保障搬迁群众“搬得出、稳得住、有事做、能致富”的目标，根据《中华人民共和国合同法》《物权法》等相关法律法规，结合实际制定本方案。 一、租赁原则 由贵州XX梵净山投资控股有限公司（以下简称XX公司）按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租，采用报价优先、诚信为本的方式确定承租人。 二、租赁范围 租赁商业门面分别位于XX社区三号公路旁A1栋、A2栋、A3栋、A8栋、A16栋、A20栋、A23栋，B2栋、B5栋、B9栋、B17栋、B18栋、B19栋、B20栋,共有商业门面187个10974.49平方米。详见附件：XX县XX街道XX社区商业门面租赁评估统计表。 三、租赁条款 为方便和满足群众的购物需要，在主营批发、零售的基础上引入娱乐、休闲等服务。门面租赁用途按区域规划设置，具体规划设置见附表，其功能用途如下： 功能 用??????????途 百货 眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、电子等 超市 日常生活用品、床上用品等 餐饮 早餐店、农家餐馆、夜宵店、冷饮等 休闲 书店服务、美容美发、干洗店、照相馆、复印打印店等 修理 家电维修、摩托车、电动车维修等 商务 银行 建材 建材、五金等 服务 药房、门诊等 （一）租金管理 1.租金管理实行收支两条线，承租人按年全额向XX公司交纳租金，XX公司按国有资产管理有关规定将租金缴纳县财政。 2.XX公司按门面租金总和的15％（扣除税费后）提取管理费用于支付委托XX社区出租门面日常管理和维修维护。 （二）租赁条件 1.符合相关法律的规定。 2.遵纪守法，依法纳税，遵守公司各项管理规定，履行合同约定内容。 3.签订租赁合同，租赁期限原则上按五年为一个租期，租赁合同中注明以下主要内容：用途、使用面积、期限、租金和物业管理费标准和支付方式及违约责任等。 （三）租赁程序 1.组织机构。XX县XX街道XX社区商业门面公开租赁专项工作，由县财政局牵头，县扶贫办、县公共资源交易中心、县自然资源局、县住建局、XX街道、XX公司等单位为成员，办公室设在XX公司，负责具体组织实施租赁工作。 2.竞价方式。以公开竞价的方式召开租赁竞价会，将租赁价最高的确定为承租人。 （1）竞价时间:2019年5月1日-9月30日期间（具体见竞价公告）。 （2）竞价地点:XX县公共交易中心。 （3）竞租人须携带本人身份证参加现场竞价会，委托他人代理的须提交授权委托书、委托人和代理人身份证原件及复印件一份。 （4）以评估公司评估的租赁底价为起幅价，实行现场举牌竞价的方式进行竞价。 （5）经主持人重复三次最高价，如无人应价后以竞价主持人击槌确认成交。 3.合同签订。承租方在竞得门面后立即签订《XX县XX社区门面租赁合同》，并在合同签订后三个工作日内全额缴纳当年租金和押金，后4年租金在合同签订对应日期前1个月交清当年租金。 （四）租金、物业管理费标准及优惠政策 1.XX社区商业门面采取公开竞标方式进行招租，根据地段不同，租赁竞标底价为每平方米18.51---23.66元/月（详见附表）。 2.卫生保洁费（含排污、卫生），水、电费等费用由承租方据实交纳。 3.对竞得商业门面的承租人实行奖励一年租金的优惠政策,奖励兑现在合同中约定。 （五）履约条款 1.承租方必须依法从事经营活动，严格遵守相关法律、法规的规定，服从各职能部门的管理。 2.每个门面报名需缴纳保证金5000元，竞得门面的保证金可以抵扣为租金；未竞得门面的全额退还保证金；竞得门面且5日内不签订租赁合同的保证金不予退还。 3.承租方禁止出现以下行为： （1）未经甲方同意转租(让）门面。 （2）擅自改变商铺结构。 （3）擅自占用公用道路、绿地及其他公用地搭建建筑物或堆放其他物品。 （4）饲养家禽、宠物。 （5）擅自张贴、悬挂标语和标牌，存放违禁品，易燃易爆品。 （6）法律、法规及有关政策等规定禁止的其他行为。 （六）租赁管理 1.XX公司委托XX社区对商业门面进行租赁，承租人必须服从XX社区管理，在租赁期内应履行房屋门前“三包责任状”。 2.承租门面的企业或个体经营户根据自身生产经营需要，可对商铺进行装修，费用由承租方自行承担，因租赁期满或承租方的原因，造成租赁合同终止，对商铺装修发生的费用一律不予补偿。 3.门面租金前五年按合同约定的租金不变，五年后重新进行招租，同等条件下优先租给现承租方，租金按周边市场价格上调。 4.租赁期间，经XX公司书面同意可转租第三人，合同继续有效，承租人须按本合同约定继续履行义务承担相关责任。 （七）违约责任 1.承租人未经出租