万科住宅产业化战略分析.pdf

住宅产业化住宅产业化 •• 一 什么是住宅产业化什么是住宅产业化 • 二 推行住宅产业化势在必行推行住宅产业化势在必行 • 三 我国建筑行业的现状 • 四 国外的住宅产业化 • 五 万科与住宅产业化 一 什么是住宅产业化 所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造 住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的 整体质量整体质量，降低成本降低成本，降低物耗降低物耗。联合国提出联合国提出 “住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生 产物的标准化产物的标准化，生产过程的集成化产过程的集成化，工程建设管程建设管 理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一 体化。 住宅产业化是住宅产业化是一种住宅建造方式的变革种住宅建造方式的变革，就是由就是由 现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成 一种工业化生产方式。 二二 推行住宅产业化势在必行推行住宅产业化势在必行 • 1 .推动住宅产业化避免能源浪费 • 2 .只有走住宅产业化路才能全面提升住宅品质 • 3 .推动住宅产业健康发展 • 4 .住宅产业化是可持续发展的需要 1 .推动住宅产业化避免能源浪费 • 今天住宅建设中今天住宅建设中，，每平方米住宅可能带来每平方米住宅可能带来20公顷标准煤的消耗公顷标准煤的消耗，， 0.05立方米水的消耗，3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。0.05 立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修 过程中过程中，，每户还会带来每户还会带来22吨装修垃圾的消耗吨装修垃圾的消耗。。通过住宅产业化进通过住宅产业化进 程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建 筑垃圾，水资源，木材、钢材上都会带来大幅度的改变。 • 假设2012年，中国住宅城市化进程依保持今天这个速度，达到 10亿平方米住宅建设量的时候亿平方米住宅建设量的时候，如果说中国住宅产如果说中国住宅产业化率达到化率达到 20%，在那个时候，电的消耗可以节约2个月的消耗量，可以节 约1.2公顷的森林，在水的消耗量可以节约出19个西湖，钢材消 耗量又能节约出一个耗量又能节约出一个 “鸟巢鸟巢”。 22 .. 住宅产业化能全面提升住宅品质住宅产业化能全面提升住宅品质 • 住宅产业化程度的提高住宅产业化程度的提高，，将极大促进产品品质的提升将极大促进产品品质的提升。。 因为产业化水平的提高，意味着各种房地产产品的质 量性能的提高，意味着节约资源与能源水平的提高， 及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意 度的提高及客户价值的更大的体现。 • 只有实有实现了住宅宅的产业现代化化才能更好地促进减少建建 筑的生产建造能耗，才能将复杂的技术体系集成起来 去实现使用过程的节能与减少排放去实现使用过程的节能与减少排放。另外另外，通过工厂通过工厂 化生产和现场装配式施工，可大幅减少建筑垃圾，降 低施低施工噪音的扰民噪音的扰民，降低有害气体及粉降低有害气体及粉尘的排放的排放。 33 ..推动住宅产业健康发展推动住宅产业健康发展 • 我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障 体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性 能认定体系，加强住宅产业基础技术和关键技术的研 究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步 提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。 4 .住宅产业化是可持续发展的需要 • 首先首先，，住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措 • 其次其次，，住宅产业化是推进节能降耗的重要手段住宅产业化是推进节能降耗的重要手段 根据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率 达到达到37%37%就可以节约用水就可以节约用水36%36%，，节约用电节约用电31%.31%. • 最后最后，，住宅产