西藏上半年房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证考试试题.doc

西藏2017年上半年房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 2、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 3、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 4、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 5、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。 A．物业管理公司 B．政府 C．承包商 D．租客 7、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差 D．两倍中误差 8、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。 A．长期趋势 B．后期利润 C．权益 D．供给和需求 9、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。 A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险 10、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格11、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。 A：相关房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：消费者的收入水平 D：消费者对未来的预期 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 14、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A．120 B．200 C．220 D．240 15、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定 16、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 17、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格 18、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题) A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同 20、进度计划管理通常采用横道图和。 A：资金流动计划图 B：网络图 C：直方图 D：控制图 E：借款合同 21、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。