链家地产 经纪人“搏”学争霸赛大纲-买卖.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 OLE_LINK1 第二部分 房地产基础知识 第三部分 企业相关知识 1.人的风险 2.房的风险 3.合同的风险 4.政策的风险 5.跳单业绩补偿 6.经典案例（参考客服案例） 1.国有土地使用权出让方式、年限 2.民事法律行为 3.民事行为能力的判断标准 4.代理 5.民事责任 6.诉讼时效 7.合同生效、变更与解除 8.“定金”和“订金”及“预付款”的区别 9.法律专用名词解释 10.违约、根本违约、违约责任 1.经营场所公示内容 2.经纪服务合同内容 3.签约前的告知事项 4.房地产经纪机构和经纪人员不得有哪些行为？ 5.经纪合同保存期 6.房地产经纪机构的其他代办服务 7.房地产经纪服务明码标价制度 8.对外发布相应的房源信息的条件 9.房地产经纪人员的法律责任 1.常见的房屋建筑结构类型 2.如何区分板楼、塔楼和板塔结合 3.建筑常用名词 4.住宅按照层数如何划分 1.缴存住房公积金的对象 2.住房公积金的缴存基数和缴存比例 3.住房公积金月缴存额如何计算 4.职工提取住房公积金账户内的存储余额的条件 5.住房公积金的使用 6.住房公积金贷款申请人须满足的资格条件 7.住房公积金的存贷利率 8.住房公积金是否征收个税 1.房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书 2.房地产经纪人和房地产经纪人协理的职业技能、义务及权利 3.房地产经纪人员知识结构的核心、房地产经纪人协理的从业范围、资格考试的资质条件 1.申请廉租住房家庭收入、住房、资产准入标准 2.购买经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准 3.限价商品住房 4.公共租赁住房申请条件 1.链家地产的核心价值观 2.链家地产的愿景 3.链家地产的使命 1.运营入职管理 2.运营离职管理 3.员工考勤 5.红黄线相关知识 6.薪酬相关知识 7.考核相关知识 1.真实性要求 2.更新要求 3.房源其他信息发布要求 4.内网房源录入要求 1.SE相关名词解释 2.SE系统规则 3.SE系统操作问题 1.SE销售系统录入 2.代理费收款方式 3.代理费发票 1.WI包含的指标及分值 2.WI各个指标的含义 3.经纪人的分类及含义 1.外网端口简介 2.端口报买 3.端口转让 4.端口考核 5.特殊网络产品规则 4.SE热点问题 1.积分管理 第一部分：交易知识 1.?出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？ 2.买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？ 4. 签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？ 5. 合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？ 6.合同签署中，物业地址一栏应当如何填写？ 7. 各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？ 8.公司购房，合同应当如何填写？ 9.经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？ 10.如果我们没有过错（合同签署完整、诚实告知），买卖双方有一方违约，居间代理费怎么办？ 11. 在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？ 3.办理四方资金监管时，买卖双方需要提供哪些资料？ 2.四方资金监管的流程是什么？ 1.三方资金托管和四方资金监管有何区别？ 4.办理四方资金监管时，是否会收取服务费？是否会产生其他费用？收费标准是什么？ 5.四方资金监管的解冻时效是多久（一般时效？最快时效？）？ 6.哪些银行三方资金监管解冻时不需要客户业主到场？ 7.光大三方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？ 8.光大四方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？ 9.资金监管的交易资金，如果交易不成功，应当如何处理？需要提供哪些资料？ 10.资金监管的交易资金产生的利息，应当如何处理？ 11.资金托管的作用是什么？ 12.四方资金监管比三方资金托管有什么优势？ 1.与链家合作的评估公司 2.商业贷款评估 3.公积金贷款评估 4.组合贷款评估 1.全款 2.商业贷款 3.公积金贷款 4.组合贷款 1.商品房如何缴税 2.公房如何缴税 3.经济适用房应当如何缴税 4.商业用房应当如何缴税 5.平房出让时应当如何缴税 6.四合院出让时应当如何缴税 7.继承房产再买卖如何缴税 8.公司产权如何缴税 3.过户的时效 2.办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？ 1.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？ 1.抵押消费贷款 2.垫资业务——快贷 3.垫资业务——国管公积金垫资 4.垫资业务——资金托管垫资 5.垫资业务的收费标准 1.什么叫做以家庭为单位 2.客户资质审核中，何为认房 3.京