香港超高层建筑研究简析.ppt

* 以前在业界曾经讨论过“深圳的超高层住宅为什么大多不成功？”的命题，从**俊园、擎天华庭，到港丽豪园、华尔登府邸的市场表现都不是很成功；**金域蓝湾的超高层也不如其高层的销售理想；随着09年深圳房地产市场复苏，半岛城邦2期、天安珑园、华润幸福里的市场反响，也不如高层住宅那么火爆。超高层住宅，往往会由于其景观优势而定位较高，但最大的市场障碍是“实用率低”与“心理畏高”，其次是如果户型偏大则总价偏高。超高层住宅的实用率的解决，首先要从精细化设计入手，如香港的超高层住宅平面的精细化，其次适当给予“赠送面积”以减缓低实用率现象。解决“心理畏高”，香港超高层住宅建筑的发展也可以给我们以一定启示，即单体建筑逐渐向联体建筑、成排建筑群发展，以调整人们视觉的建筑高宽比与稳重感。以前在香港半山上看到单体超高层住宅建筑，真不免要倒吸一口冷气——真悬！现在看到九龙半岛上的一座座两联体、三联体超高层住宅建筑才感到稳当。为达到控制总价的目的，精准的客户定位与精致化户型设计，是超高层住宅成功的必要条件。仔细观察香港超高层住宅建筑的照片，处于香港成熟房地产市场的超高层建筑，的确与深圳以往不成功的超高层住宅不太一样。其已经形成的超高层住宅建筑规律，深圳超高层住宅建筑有必要选择性地学习，并借鉴香港超高层住宅建筑设计的优点，融入深圳的超高层住宅建筑中去，以期会有更好的市场表现。 香港超高层住宅