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汇合天恒 2014年8月【麓湖生态城】个案分析  汇合天恒 麓湖生态城个案思路框架 地块基本情况 项目经济指标 项目区位概况 项目情况分析 项目规划情况 项目产品分析 样板间品鉴 项目客群分析 营销推广简析  汇合天恒 匚地块基本情况  地块基本情况 汇合天恒 项目地块规模较大,楼面地铨 较低。其有6宗地块,奇讲 =539284亩“mm 宗地位「双沉县华阳镇沙河村2、5社,香 宗地位置双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社, 2、13、14、15、16 兴镇田家寺村4、5、6社 所属板块 南沿线华阳段 拿地时间 200906-10-200906-25 拿地时间 0626 占地面积 89625(亩) 占地面积 96339(亩 住宅兼容商业 使用年限 商业40年住宅70年 40年住宅 容积率商业用地的容积率≥1.0居住用地的容 容积率 建筑密度 商业用地≤60咒居住用地≤45 建筑密度 业用地≤45%居住用地≤45% 建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求 建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价 8450(万元/亩) 土地成交总价 8066250(万元 土地成交总价 8140646万元 楼面地价 675.00元/平方米 楼面地价  地块基本情况 汇合天恒 口项目地块合计539284亩,成交总价5034亿元,楼面价约71563元/m 宗地位置双流县华阳镇香山村1、14、15、16社 地位置双流县华阳镇香山村1、2社,正兴镇田家寺木 正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社 2、5、8、9、10、11社,红莲村4、5、7社,欢喜 所属板块 村5社,大安桥村1、6社 所属板块 00906-13-2009070 占地面积 拿地时间 94242[亩 土地用途 住宅兼容商业 占地面积 99734亩 商业40年住宅70年 土地用途 容积率面业用地的容积10居在用地的树使用年 商业40年住宅70年 容积率 建筑密度 商业用地≤50%居住用地≤45% 业用地≥10居住用地≤50 建筑密度 商业用地≤50咒居住用地≤45% 建筑商度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 地成交单价 0.00仿万元/亩) 土地成交单价 0.00万元/亩 土地成交总价 土地成交总价 6981380(万元 25.00(元/平方米 楼面地价 525.00元/平方米  地块基本情况 汇合天恒 口项目地块全部以挂牌方式取得,以低容积率为主,局部高容积率;每个地块 均有商业和住宅指标; 宗地位置双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10 宗地位置双流县华阳镇沙河村2、3、4、5、6社,香 山村1、13、14、15、21社,正兴镇田家 所属板块 寺村1、7、8社,红莲村4、5、6社 拿地时间 所属板块 南沿线华阳段 占地面积 79234(亩 拿地时间 2010-01-20 土地用途 住宅兼容商业 占地面积 801.10[亩 使用年限 商业40年住宅70年 土地用途 住宅兼容商业 容积率 商业用地≥1.0居住用地≤20 使用年限 商业40年住宅70年 建筑密度 容积率 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 建筑密度 商业用地50%居住用地≤45% 土地成交单价 建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 129.00(万元/亩) 土地成交总价 土地成交单价 12900万元/由 楼面地价 96750(元/平方米 土地成交总价 103341.90(万元) 楼面地价  汇合天恒 项目情况分析 项目经济指标项目区位概况 项目规划情况[项时产品分析[项日 客群分析 区域概况 规划概况 区域交通 ·规划体系 产品市场分析 重点产品鉴赏 1.交通系统2桥梁系统3.景观系统4生态系统5文化系统6.配套系统  项目经济指标 汇合天恒 且位干位王直析 南延线华阳段 开发商 万华地产 物管公司 麓山物业 占地面积 539284亩(约360万m) 建筑面积 100万m 开发周期 建筑形态 独栋、联排、高层 配套设施商业:环球中心、新世纪会展中心、伊 环球金中心 新世记会展中心 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心 学校:澳中幼儿园、成都实验外国语学 校(西区)、光亚学校 医院:成都市第一人民医院、双流第 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院 双流第三人民医院 银行:成都农商银行万安支行、