车位租赁方案写范文车位的租赁合同写.docVIP

车位租赁方案写范文车位的租赁合同写 车位的租赁合同一定要写上租赁双发身份，留下 ___明，标注租赁价格，时间，从何年何月至何年何月，甲方乙方双方责任规定等，详情见下图模板： 车位的租赁需要签订车位租赁合同，签订合同时应当注意： 1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。 2、车位是否有产权？必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。 查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。 3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。 租赁合同的概念及特征： 租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为，故为诺成合同，而非实践性合同；租赁合同承租人必须按规定或者按约定向出租人交付租金，因而是有偿合同；租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益，均须支付一定的代价，出租人以转移租赁物的使用收益权而取得租金，承租人以交付租金而取得租赁物的使用收益，双方的权利与义务具有对应性、对价性，因而租赁合同是双务合同。 租赁合同是转移对产使用权的合同： 租赁合同是以承租人一方取得对租赁物的使用收益为目的的，并在租赁期满后承租人应将租赁物返还出租人，因而租赁合同仅仅转移租赁物的使用收益权，并不转移租赁物的所有权，这一点使它区别于买卖合同、赠与合同等转移财产所有权的合同。所以，出租人在与承租人订立了房屋租赁合同后将房屋交由承租人居住，即将房屋的占有使用权在租赁期间交由承租人行使。 租赁协议是指某人（出租人）将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予另一人（承租人）以换取租金或其他给付的协议。租赁必为有偿，若双方并未约定租金，仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁，而系借贷契约。 租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。 1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。 2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。 3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。 4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。 我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 据此规定，我国租赁合同的形式为： 1. 租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 2. 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 参考资料： 车 库 出 租 协 议 出租方甲方签字: 承租方乙方签字: 一.经甲乙双方商定,甲方位于青年街文化小区 264 楼一单元(-4)门朝 青年街的车库一处对外出租给乙方. 租期自 年 月 日至 年 月 日. 二.合计租金共 元整,一次性交付. 三.租车库期间包烧费由甲方负责.其他费用由乙方承担, (包括 水费,电费等) . 四.乙方应保护车库内一切设施,不得擅自改变车库结构不得转 租,转接.因管理不善发生跑水,火灾及人为损坏或违法行为,法律 责任及经济损失等均有乙方承担,此时甲方有权收回车库. 五.甲方在中途终止合同,须双倍赔偿乙方余下的租金,乙方中 途退租,甲方不退