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慈恩客栈项目可行性分析报告 第一部分 项目概览 第一章 基本项目概要 企业名称：陕西雁瑞酒店管理有限公司 项目名称：慈恩客栈 项目地点：大雁踏北广场慈恩镇内 法人代表：王 军 本项目是自行建设完毕后进行装修成四星级标准酒店。评级拟评为 三星级的酒店。 本案位于大雁塔北广场距亚洲最大喷泉仅有百米之遥，属曲江唐文 化区规划范围。毗邻大雁塔、大唐芙蓉园、海洋馆、市委党校、西安财 经学院、西安科技大学、交通大学财经学院、灯具世界等。十五规划的 大雁塔周围的旅游、餐饮、娱乐、休闲、人居、文化等一体化的产业进 度非常良好，基本已经实现，并形成了一定的气候。新的十一五曲江规 划，会进一步把大雁塔附近建设成为旅游设施完备、配套合理、生机昂 然的旅游圣地。 第二章 投资项目的环境简介 我国目前经济发展势头良好，经济不断增长，国家产业政策积极向 旅游行业倾斜，我国在旅游行业的投资不断增大。旅游逐渐成为一种时 尚。我国每年旅游人数不断增长。 西安是著名的古都，拥有世界八大奇迹之一的秦始皇兵马俑、世界 奇观水幕电影、西游记唐僧始发地大雁塔等等一系列的知名旅游景点。 从而导致西安市以旅游行业发展重点的建设项目日益增多。 西安曲江新区大雁塔宗教文化商贸区，位于曲江新城的西北方向， 占地约 3 平方公里，含大雁塔历史风貌区、南北广场、大唐不夜城、大 雁塔西侧商建 B 区、大唐新天地、大唐素食坊、园中园项目、曲江名都、 大唐芙蓉园、曲江海洋世界馆、西安丝绸风情园、大唐爱情谷、秦文化 体验式博览园、曲江欢乐世界、曲江观光轨道交通、唐诗博览园-唐诗历 史文化长廊等一系列旅游项目。 国家鼓励并在曲江作为重点发展的领域有： 1. 1、旅游景区、主题公园和酒店建设，包括新建成或已经建成的项目 进行参股合作。 2. 、旅游观光轨道系统建设。 3 、商贸设施开发建设与经营。 4 、文化体育、康复保健设施建设与经营。 5 、住宅类项目开发建设。 曲江新区重点发展和扶持文化、旅游、酒店、会展等产业类项目， 鼓励各类知名文化、旅游、名人工作室或分支机构进驻曲江，鼓励各类 社会资本参与曲江开发和城市建设经营，出台十条优惠和扶持政策，作 为促进曲江文化地产联盟，促进曲江新区实现跨越式发展的重要举措。 与本项目相关的优惠扶持政策有： 1、对设在曲江新区的属于国家鼓励类产业项目的内资企业和外商投 资企业，经有权机关批准，在 2010 年内，减按 15%的税率征收企业所得 税。 2. 、鼓励和促进酒店业的发展，形成特色酒店群。对酒店项目给予 特殊扶持，土地以招、拍、挂形式出让。对经营管委会认定的特色酒店 项目，实施财政补贴。新建酒店免征权限范围内的市政配套费。 3 、对于经曲江管委会认定的知名文化、出版、策划、设计、演艺等 类公司在曲江新区设立的分之机构，设立发展基金予以扶持，并实行财 政补贴。 曲江新区以国际化、人文化、生态化、市场化为目标，建设成为最 受西安市民欢迎的休闲消费场所之一、最具吸引力的旅游目的地之一、 最为优美的人局环境之一。 综上所述：曲江新区内的酒店属于旅游的配套设施，同时又属于国 家重点扶持的项目，投资项目的大环境非常优良。 第三章 项目地现状及周围地图 （一）交通及人流量 经本案的车有 19、34 、41 、44 、237 、400 、408 、521 、606 、701 等 共 10 余条。经本案附近车站大雁塔的车有：5 、19、21 、22 、23 、24 、 27 、30 、34 、41 、44 、224 、237 、320 、400 、401 、408 、500 、501 、521 、 527 、601 、606 、609 、610 、701 、715 、游 6 等 29 余条。 2. 大雁塔前广场、车流