房地产验房类岗位培训 房屋查验具体工作概述 验房师实务与案例.pptVIP

3、卫生间防水高度不足 验房师“处方” 防水问题的解决关键是施工质量，业主在发现防水槽破坏后，哪怕只是裂了条缝，都要对整个卫生问做“桶式 防水处理，满做防水层要沿四周墙体上翻至少20-3O厘米。 对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。待防水层干透后必须进行48小时的闭水实验，进行闭水实验的蓄水高度不低于5厘米。闭水实验后确认无渗漏才能进行下道序施工。 验房中的“雷区” “雷区一”：每层一个消防箱，打开一看，空的 高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要建消防箱。便于放置消火栓、消防水带、消防枪．一般消防箱的位置都比较显眼。住宅内的消防箱多半是暗装的，少数是半暗装的，主要是考虑到消防箱可能会影响住房的美观。 “收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是建了消防箱，打开一看，是空的。”小工兵验房工作室负责人洪培浪说，前段时间高层住宅频发火灾，他去验房的时候就留意了一下．结果发现这种空的消防箱还真不少。 验房中的“雷区” “雷区二”：玻璃是单层还是双层，两者的差价近百元／M2 收房时，别忘了瞧瞧玻璃窗用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。如：杭州市从2007年10月开始提高了建筑节能的要求，新建建筑都要求使用双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元／平方米． 而双层中空玻璃最少也要200元／平方米，一套房子的玻璃窗全部更换，差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或者不主动提出更换要求，开发商也就蒙混过去了。 验房中的“雷区” “雷区三”：外墙保温到不到位，看看空调孔 按照建筑节能的要求，新建的商品房都采用了外墙外保温，保温层能起到减少建筑物外墙能耗损失的作用。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器，有一种比较简单的方法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑物外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，那么保温层的厚度是达标的。 验房中的“雷区” “雷区四”：铁艺栏杆，漂亮但危险 如公共楼梯使用很漂亮的铁艺栏杆，花纹繁复很耐看。 但栏杆最好不用铁艺栏杆，因为这属于易攀爬构件，容易成为安全隐患。（没有判断能力的未成年人如果攀爬栏杆容易出危险。） 验房中的“雷区” “雷区五”：有露台的房子管道高度不足 买房子的时候，很多购房者喜欢带露台的房子，一来增加使用面积，二来带露台的房子通常光照、视野、景观都比较好，但收房的时候一定要特别留意，如果露台附近有管道，首先搞清楚这是什么管道，其次要知道管道露出露台地面的高度有没有2米以上。高度不足会导致排风不畅、露台容易滞留异味，从而影响居住环境。 验房全记录 9.毛坯房验收全记录 10.监理在现场毛坯房验房全记录 案例题 11.要这样验房_27道验房步骤_36大经典案例让你明明白白收房 验房秘籍 渗水——墙、板表而观感有湿痕但无明水。 精水——墙、板表面观感有明水且不断往外流。 渗漏——墙、板表面观感瀑痕严重但无流水。 空鼓——抹灰层表面无裂纹．用金属响鼓槌敲击墙面，能昕见烹啦声。 裂鼓——抹簌层表面有裂纹，用金属畸鼓槌敲击墙面．能听见空鼓声。 插式防水层——在卫生间或者厨房站砖前，对地面涂刷防水涂料 并且防水层要向目面墙体上朋至少20—30厘米为佳。 验房师实务与案例 引子 1.一位验房大师的传奇故事 2.我是快乐的验房师 验房师眼中的品质楼盘 第一，地段。好地段要满足交通方便、生活方便、环境优美，当然也要相对自己的工作方便。 第二，户型。优质的户型设计是讲究大开间小进深的，这样不仅符合人们的一贯审美需求， 同样更主要的一点是可以满足室内通风的效果， 便于室内空气形成对流，有益人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积， 这个也是很重要的)。 除了满足以上所描述的基本生活需求外，房屋的户型布局也是相当要注意的。常见的是客厅、主卧、次卧均应朝南设计，特别提到的是客厅和餐厅要做到动静分开等等。 验房师眼中的品质楼盘 第三，小区的配套。就是要留意小区的整体规划与配套设施，我们要重点关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜场等。当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。 验房师眼中的品质楼盘 第四，房屋的质量。具体的房屋质量要具体对待，但要提醒的是，想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降裂缝、返潮等诸多问题； 想购买小高层的业主要注意避开9～11层的空气污浊的悬浮层。 验房师眼中的品质楼盘